Не введена кадастровая стоимость в Кубани на 01.01.2016 - как это влияет на налог при сделках с недвижимостью?

Кадастровая стоимость уже определена на объекты недвижимости в Краснодарском крае уже давно определена. И налог на землю уже давно в Краснодаре исчисляется исходя именно из кадастровой стоимости.

Но если она все же не определена, то налог в размере 13% будет оплачиваться исходя из стоимости договора. Правило о необлагаемом миллионе уже не действует.

Что касается вычета в 1000000, признаю, ошибся. Этот вычет сохранился.

Что касается порядка исчисления налога, то новый порядок при продаже недвижимости действует на всей территории России.

ст. 210 ч. 6 НК РФ: 6. Налоговая база по доходам от продажи недвижимого имущества определяется с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса."

ст. 217.1 НК РФ: 5. "В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются."

И в указанных нормах нет ничего о присоединении к оценке недвижимости по кадастровой стоимости.

Данное присоединение имеет значение только при исчислении налога на имущество физических лиц. Оно не применимо к НДФЛ от продажи недвижимости.

Таким образом, признавая свою ошибку в части налогового вычета в размере 1000000 руб., с полной уверенность заявляю, что НДФЛ от продажи недвижимости расчитывается по правилам ст. 217.1 НК РФ.

При этом кадастровая стоимость недвижимости в Краснодарском крае установлена уже на все объекты недвижимости, а если не установлена, то при подготовке документов к продаже, Вам все равно придется ставить объект на кадастровый учет, при котором и будет определена кадастровая стоимость.