Риск обременения ипотекой - какой влияние это имеет на потенциальных покупателей квартир по ДДУ?

Вопрос №9481917 из г. Москва
опубликован 22.01.2016, 15:28

Question

У застройщика многоквартирного дома имеется Свидетельство о государственной регистрации права на собственность, где зарегистрировано наличие обременения в виде ипотеки. Продажу квартир застройщик выполняет по ДДУ. Подскажите, наличие обременения в данном случае является риском для потенциальных покупателей, и чем это может быть чревато?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Статья 353 ГК РФ Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Рекомендую Вам привлечь юриста для правовой экспертизы документов.

Корнюш Стелла Павловна · Answer

Для защиты прав дольщиков с момента государственной регистрации договора долевого строительства, заключаемого между застройщиком и дольщиком, считаются находящимися в залоге у дольщика не только права на земельный участок, на котором происходит строительство (право собственности или право аренды), но и права на недостроенный жилой дом (в случае регистрации застройщиком прав собственности на соответствующий объект). Более того, с момента государственной регистрации прав застройщика на введенное в эксплуатацию жилое здание и до момента подписания передаточного акта по договору о долевом строительстве такие права также по закону находятся в залоге у дольщиков. Таким образом наличие обременения в данном случае является риском для потенциальных покупателей — изъятие зем. уч. и дома банком.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

нужно бы посмотреть ваши документы, т.к. не понятно на каких условиях и основаниях застройщик продает квартиру под обременением... в случае невыплаты кредита застройщиком, вы можете не получить квартиру в собственность...

Риск обременения ипотекой - какой влияние это имеет на потенциальных покупателей квартир по ДДУ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможные риски при покупке квартиры по ипотеке в строящемся малоэтажном доме - что произойдет

Покупка квартиры с землей в аренде у застройщика - проблемы с обременением земли и оформлением в собственность

Риски покупки квартиры в новостройке с обременением ипотекой - выплата долга за землю и возможные проблемы с получением ипотеки

Неоднозначность в доверенности - переход прав собственности при покупке квартиры в ипотеку

Повышение цены квадратного метра после перехода прав на недостроенный дом к новому застройщику

У меня есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, но его подлинность оспаривается

Неожиданная приостановка регистрации права на собственность из-за обременения застройщика

Оформление государственного свидетельства о праве собственности после снятия обременений ипотеки - необходимость и датировка

Возможность требования компенсации от застройщика при приобретении квартиры в ипотеку без выполненного ремонта

Можно ли перевыставить счет за коммунальные услуги застройщику?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59