Неожиданная приостановка регистрации права на собственность из-за обременения застройщика - как действовать и как повлиять на ситуацию?

Question

Получила уведомление о приостановке регистрации права на собственность, тк у застройщика есть обременение, в виде ипотеки банка.
Застройщик об этом не уведомлял покупателей, все документы у меня в порядке, самостоятельно сдала их на регистрацию, прошло больше 3 х месяцев, вот теперь застройщик предлагает мне написать письмо о приостановке регистрации еще на 3 месяца. Что делать, можно ли на эту ситуацию повлиять, Ведь Застройщик может и пять лет тянуть с этим обременением. С уважением, Татьяна, СПб.

ООО "Юридический центр "Правовой Мир" · Accepted Answer

Добрый день. Интересная ситуация. Ипотека застройщиком погашена? Тогда требуйте в письменном виде, чтобы он подал соответствующие документы в Росреестр и снял ипотеку. Один экземпляр заявления с входящей отметкой храните у себя.

Удалено · Answer

Ипотеки Банка не может быть. Скорее всего это ипотека в пользу дольщиков в силу 214-ФЗ Закон об ипотеке Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Иными словами, это возможно сделать после передачи Застройщиком ВСЕХ квартир в доме. да, нужно приостановить регистрацию,и проверять факт готовности застройщика погасить ипотеку. В любом случае максимальный срок ожидания 2 месяца (на передачу всех квартир) + 10 дней (погашения записи об ипотеке)

Неожиданная приостановка регистрации права на собственность из-за обременения застройщика - как действовать и как повлиять на ситуацию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред от 15.08.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербурге

Похожие вопросы

Покупка квартиры с землей в аренде у застройщика - проблемы с обременением земли и оформлением в собственность

Приобрели квартиру у застройщика по ДДУ, но получили письмо о правовых проблемах

Риск обременения ипотекой - какой влияние это имеет на потенциальных покупателей квартир по ДДУ?

Погасил ипотеку и собираюсь зарегистрировать право собственности на квартиру без обременения

Покупатель квартиры в ипотеку зарегистрировал ограничения прав, но что значит погашение сделки?

В апреле с.г. по акту приема передачи от застройщика получили квартиры.

Как быстро банк снимет обременение с квартиры после закрытия ипотеки?

Как вернуть деньги за навязанный платный Договор регистрации ДДУ, который Застройщик не выполнил?

Заключение договора купли-продажи с обременением и возможностью снятия обременения - риски и уточнения

Ситуация с залогом при оформлении военной ипотеки - вопросы о платежах и пени