Как разрешить вопрос права собственности на дом, если один из сособственников умер и наследство не оформлено?

Просьба помочь разобраться со следующими вопросами. Ситуация. Индивидуальный жилой дом находится в долевой собственности (сособственники не родственники). Земельный участок в постоянном (бессрочном) пользовании. Один из сособственников строит новый индивидуальный жилой дом. Для того, чтобы ему зарегитрировать право собственности на этот дом, необходимо представить в органы регистрации заявление сособственника о согласии приобретения права собственности на новый дом 100% за лицом, который построил его и обратился за регистрацией права собственности. И самое интересное тут-то и начинается! Сособственник, чье заявление так необходимо, уже семь лет как в мире ином. По некоторым сведениям наследники не оформляют наследство. Люди, "потерянные" для общества! Может ли сособственник нового дома обратиться в суд за установлением факта отсутствия сособственника, чье согласие необходимо? Если, да, то какие досудебные процедуры нужно пройти (обращание в загс, к нотариусу), какие вопросы будет выяснять суд? Кого указывать в заинтересованные лица, привлекать ли наследников или об этом позаботиться суд в процессе разбирательства? Если выяснится, что наследство не открывалось, в суд никто не обращался за восстановлением срока для принятия наследства или за установлением факта принятия наследства, то как может решиться вопрос о фактическом принятии наследства? Существуют ли какие-то сроки, связанные с обращением в суд, к нотариусу за установлением факта принятия наследства? Какая должна быть резолютивная часть решения суда, чтобы органы регистрации смогли зарегистрировать право собственности на новый дом? Заранее, благодарю!