Как обезопасить себя при продаже квартиры без нотариального соглашения и получить деньги после оформления собственности Покупателем?

Я, будучи Продавцом квартиры, предполагала заключить договор купли-продажи с Покупателем. По настоянию Покупателя договор будет заключен без нотариального соглашения, т. е. обычный. Далее Покупатель заявил, что он передаст мне авнс наличными (менее 10% стоимости квартиры), остальные деньги я получу после оформления Собственности на квартиру. И мы вместе должны подать документы на оформление Собственности. Покупателем будет фигурировать его мать, кою он собирается привести для составления договора. Каким образом я могу обезопасить себя? Получу ли я деньги после оформления Собственности Покупателем? Если я буду настаивать на банковской ячейке, кто должен оплатить ее аренду? Спасибо!