Нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры - необходимо ли, если приобретаются все доли за материнский капитал с доплатой?

Вопрос №19424507 из г. Тверь
опубликован 05.06.2022, 11:22

Обязательно ли оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса, если приобретаются единовременно все доли в квартире за материнский капитал с доплатой из личных средств? То есть квартира полностью переходит в собственность покупателя. Или можно в Росреестр подать обычный договор без нотариального заверения?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лопатин Денис Николаевич

Юрист Липецк, стаж 19 лет

4.9 2954 отзывa

Согласно действующему законодательству, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

При этом законом определены исключения из этого правила. Нотариальное удостоверение не потребуется при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В данном случае под сделкой понимается договор. И если, например, доли отчуждаются все одновременно, но по разным договорам, то требование «одной сделки» не соблюдено. Таким образом, каждый договор будет подлежать нотариальному удостоверению.

05.06.2022, 11:25

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Игорь Богданович

Пользователь

4.6 109 отзывов

Здравствуйте.

В большинстве случаев участие нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью не является обязательным и вполне достаточно обычного договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме. Но существует несколько исключений, при которых продажа не будет считаться действительной без нотариального заверения. К ним относятся ситуации, когда приобретаемое жилье находится в собственности у несовершеннолетних детей или граждан, признанных ограниченно дееспособными. Также нотариальное сопровождение требуется, когда квартира оформлена в долевую собственность. Если пренебречь этим требованием, в дальнейшем Росреестр может отказать в перерегистрации права собственности, а сделка может быть оспорена в суде.

05.06.2022, 11:26

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста