Нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры - необходимо ли, если приобретаются все доли за материнский капитал с доплатой?

Question

Обязательно ли оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса, если приобретаются единовременно все доли в квартире за материнский капитал с доплатой из личных средств? То есть квартира полностью переходит в собственность покупателя. Или можно в Росреестр подать обычный договор без нотариального заверения?

Лопатин Денис Николаевич · Accepted Answer

Согласно действующему законодательству, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
 При этом законом определены исключения из этого правила. Нотариальное удостоверение не потребуется при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В данном случае под сделкой понимается договор. И если, например, доли отчуждаются все одновременно, но по разным договорам, то требование «одной сделки» не соблюдено. Таким образом, каждый договор будет подлежать нотариальному удостоверению.

Игорь Богданович · Answer

Здравствуйте.
В большинстве случаев участие нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью не является обязательным и вполне достаточно обычного договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме. Но существует несколько исключений, при которых продажа не будет считаться действительной без нотариального заверения. К ним относятся ситуации, когда приобретаемое жилье находится в собственности у несовершеннолетних детей или граждан, признанных ограниченно дееспособными. Также нотариальное сопровождение требуется, когда квартира оформлена в долевую собственность. Если пренебречь этим требованием, в дальнейшем Росреестр может отказать в перерегистрации права собственности, а сделка может быть оспорена в суде.

Нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры - необходимо ли, если приобретаются все доли за материнский капитал с доплатой?

Похожие вопросы

Вопросы по продаже квартиры без нотариального заверения и права наследования.

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры с использованием маткапитала при частичной оплате наличными

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала при указании всех

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Вопросы о продаже квартиры с отсутствием нотариального заверения и претензиях второй дочери на объект жилой недвижимости.

Возможные последствия для сделки при отказе выплаты материнского капитала

Возможность заключить договор о передаче денежных средств и получении пожизненного проживания в квартире сына

С какого момента заключается договор с риэлтэрами (со стороны покупателя)-с момента

Выделение долей детям при покупке квартиры за счет собственных средств и материнского капитала- как правильно это сделать?

Ситуация с договором купли-продажи квартиры - отсутствие регистрации в Росреестре и возвращение оплаты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59