Гаражи - являются ли они объектами недвижимости? Ответ юристов

Юристы Мозолев Валентин Валентинович, г. Санкт-Петербург и

Слащёва А.Н. Россия г. Ставрополь, Якушева О.В. Россия г. Москва

на вопрос является ли гараж объектом недвижимости (Здравствуйте! Может быть кто-нибудь из юристов знает является ли кирпичный гараж с погребом, построенный в советское время объектом недвижимости. Услышала информацию, что Конституционный суд признал гаражи собственностью, но не объектом недвижимости, этим объясняется отсутствие правоустанавливающих документов. Так ли это?) ответили Адвокат Мозолев Валентин Валентинович, г. Санкт-Петербург

Отвечает адвокат

Мозолев В.В.

Россия г. Санкт-Петербург

Ответов: 6 195

Отзывов: 3 150

Ответ от 23.11.2012 13:43

1.Ольга! Не является недвижимостью металлический гараж, а кирпичный, с погребом - капитальное строение, неразрывно связан с земельным участком - это недвижимость и права на него могут регистрироваться в ФРС.

2.Капитальный гараж является объектов недвижимым имуществом.

3.Кирипичный гараж с погребом является объектом недвижимости, т.к. неразрывно связан с землей.

Мой ответ: гараж недвижимым имуществом не является. Аргументы... Неразрывная связь с землей, это не физическая связь, а юридическая. Нельзя называть недвижимым имуществом то, что построено на земельном участке, находящемся у него, либо у юридического лица в аренде... Если имущество нельзя перенести не утратив его целостности то оно может быть приравнено к объекту капитального строения... не более этого...