Как оформить акт приема передачи квартиры по договору долевого участия после окончания строительства - шаги для дольщика и решение проблем

Question

Кто оформляет (составляет) акт приема передачи квартиры по договору долевого участия после получения уведомления об окончании строительства жилого дома, какие действия при этом надо предпринять со стороны дольщика (участника долевого строительства), что делать если уведомление получено почти 2 месяца назад, но квартира к приемке не готова, много недоделок, застройщик акт приеме-передачи не предлагает.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте! В сил ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 "статьи 7" настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 "статьи 7" настоящего Федерального закона. Акт приема-передачи должен представить застройщик. Это, прежде всего, в его интересах, чтобы им не были нарушены сроки передачи квартиры. А Вам необходимо потребовать от застройщика составления акт о недоделках. Направьте застройщику соответствующее письменное требование.

Четоева Екатерина Анатольевна · Answer

Акт приема – передачи квартиры может быть подписан только после того, как дом будет принят госкомиссией. У дома должен быть окончательный почтовый адрес и все помещения уже должны быть обмерены специалистами БТИ и зафиксированы в специальных ведомостях на квартиры. Без данных фактов официальное подписание акта передачи квартиры невозможно.
При подписании акта приема – передачи необходимо отметить в прилагающемся к нему листе осмотра все обнаруженные при осмотре квартиры дефекты. Это касается как инженерных систем, так и качества постройки, отделки, остекления. На данном этапе Вам, скорее всего, понадобиться помощь профессионалов, которые смогут провести качественную инспекцию сдающейся квартиры.

Если Вы все-таки выявили недостатки строительства (а это происходит более чем в половине случаев приемки квартир), то здесь можно поступить двумя способами: либо подписать акт, но оформить к нему приложение, которое содержит перечень всех обнаруженных дефектов и сроки, дающиеся строителям на их исправление, либо не подписывать акт до момента полного удовлетворения Ваших требований.

Смотрите оригинал материала на http://ideas.vdolevke.ru/posts/4824/

Как оформить акт приема передачи квартиры по договору долевого участия после окончания строительства - шаги для дольщика и решение проблем

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Уклонение участника долевого строительства от приема квартиры - доказательства в арбитражном суде

Кто должен оформлять свидетельство о праве собственности на квартиру после заключения договора долевого участия в строительстве

Препятствия к получению акта-приема-передачи после признания застройщика банкротом - порядок получения документов на квартиру

Задержка передачи объекта долевого строительства по ДДУ - Как защитить свои права и принять квартиру в апреле 2018 года?

Определение срока просрочки по договору долевого участия при несоблюдении срока передачи квартиры в новостройке

Нарушение срока сдачи квартиры и возможные меры в отношении застройщика в случае отправки уведомления на неправильный адрес

Расторжение ДУ по 214-ФЗ.

Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей

Застройщик требует подписание акта приема-передачи задним числом без письменного уведомления о сдаче дома

Есть ли надежда на досудебное положительное урегулирование вопроса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59