В какой срок я должна уложиться, если дело нужно будет решать судом, если со дня сделки прошел почти год?

Елена, здравствуйте! Если бабушка продала долю в праве на эту квартиру, а оформила договор дарения - конечно, такая сделка незаконна, но доказать в судебном порядке, что это НЕ было дарение - безумно сложно... Нужно доказать, что были уплачены деньги - есть у Вас такие доказательства? Если это доказать - то сделка может быть признана притворной, по сути, сделкой-куплей продажей, и вы можете требовать перевода на себя прав и обязанностей приобретателя по договору купли-продажи. И для этого нужно положить уплаченную покупателями денежную сумму на депозит суда. В общем, дело очень и очень сложное. Если нет доказательств получения бабушкой денег, если у самих нет денег на выкуп доли бабушки - суд не примет даже иск..

Что касается предложения выкупа доли ребенка - да не важно, в рассрочку или нет, органы опеки не дадут разрешение на продажу, так как они дают свое разрешение только в том случае, если на имя ребенка будет приобретена другая площадь (доля), не меньше и не хуже.. Без вашего участия и согласия такое просто невозможно.

Произошло то, что происходит очень часто: бабушка, дабы навредить Вам и ребенку, подарила долю каким-нибудь рижлторам или подобным лицам, после чего ребенка просто выживают из квартиры, не дают и не дадут ему там проживать..

Что касается перепланировки - она была произведена незаконно, должно было быть и согласие Вас, как законного представителя ребенка, не говоря уж о разрешениях, выдаваемых органов исп. власти. Если есть желание - можете обязать их в судебном порядке привести квартиру в первоначальное. до перпланировки состояние.

С уважением,

Харченко О.В.