Боимся выдела доли - как рассчитывается площадь и можно ли увеличить свою долю?

Вопрос №954839 из г. Москва
опубликован 12.02.2010, 18:01
Боимся, что соседка может требовать выдел равной доли или доплаты на основании того, что доли равные. В 2007 году купили 1/2 частного дома, доли указаны по 1/2, хотя занимаемая площадь у нас разная: соседке принадлежит 1 комната и кухня, а нам 2 комнаты и пристройка из кухни и ванны. Эту пристройку делал продавец нашей доли, все с разрешением в архитектуре. Имеем ли мы право воспользоваться ч. 3, ст. 245 ГК РФ, (доля участника долевой собственности может быть увеличена по правилам п. 3 ст. 245 ГК РФ, если этот участник осуществил за свой счет неотделимые улучшения). И вообще как происходит выдел доли в натуре, учитывается ли то, что мы покупали площадь большую, чем у соседки? Спасибо.
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется

Елена! Из Вашего вопроса не совсем понятно. Вы - лично Вы - купили 1/2 часть дома, или Вы вместе с соседкой купили дом, определив каждому покупателю по 1/2 части дома. В первом случае Вы можете разыскать продавца и написать доп. соглашение, в котором перечислить помещения, проданные Вам, а вот во втором случае соседка, действительно, может начать пересчитывать кв. метры, причем исходить будет из площади, указанной в тех паспорте на дом. Что касается ч.3 ст. 245 ГК РФ, то улучшения произведены продавцом, а данная норма предполагает, что улучшения должны произвести Вы, т.е. после покупки части дома.

С уважением Валерий Наумов

12.02.2010, 19:49
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 57 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Елена, доли уже определены, на основании чего Вы собираетесь требовать увеличения своей доли. А если соседка пристроит 3 комнаты, то Вам вообще ничего не должно достаться.

12.02.2010, 18:58

Когда Вы покупали Вам был предоставлен Технический паспорт того,что вы покупаете.Он определяет велечину и границы Вашей собственности.Это необходимый и обязательный документ который определяет размеры Вашей собственности.

Бюро

12.02.2010, 19:07

Елена, Вам необходима судебно-строительная экспертиза, которая и произведёт раздел. Но ведь есть продавец который знает границы своей половинки. Что Вас заставило вообще беспокоиться по данному вопросу. Люди жили там до Вашего появления, и прекрасно знали что им принадлежит. Я полагаю что это именно Вы затеяли этот сыр-бор с разделом.

12.02.2010, 19:49

Извините за резкость, если вы боитесь дей

13.02.2010, 10:19

Извините за резкость,но если вы боитесь действий соседки и живете в СВОЕМ ДОМЕ под страхом его раздела,то зачем вообще его было покупать и наживать себе головную боль?

Но мне какжется, что вы сами искусственно эту боль создаете.

Живите и радуйтесь жизни!

Кстати вы не покупали большую часть дома , вы купили 1\2.!!! Посмотрите внимательно в сови документы, так нигде не сказано, что вы купили КОМНАТЫ, КУХНЮ и т .п.Если вы считаете, что 1\2 это БОЛЬШАЯ часть, то с арифметикой к вас плохо!

13.02.2010, 10:23

Вы хотите обезопасить себя от действий , которые еще не наступили и вряд ли наступят? Так это вам, судя по вашей оценке моего ответа ,к гадалке на картах , а не к юристу.Еще раз: даже есди вы опять поставите едигицу: Вы купили ровно половину доли, и переубедить вэтом юриста вы не сможете.А сами можете считать ,акк угодно, даже может считать, что весь дом принадлежит вам! Успехов.

13.02.2010, 12:42

Спасибо, что ответили. Мы боимся, что если соседка будет в суде требовать выдела доли в натуре, то получится, что мы еще должны ей доплачивать, хотя мы покупали большую часть дома, а у нее меньшая. Как обезопасить себя? Или надеяться не на что?

12.02.2010, 19:45

Юристы ОнЛайн: 46 из 47 461 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 797 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 742 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 223 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 193 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 784 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 388 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 809 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 231 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 040 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 791 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 204 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 612 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 86 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.9 22 501 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.8 43 769 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.3 5 443 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 263 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
5 216 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5 447 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 116 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Иваново
Шляпугин В.Г.
5 1 212 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 23 481 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 821 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 1 137 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских