Можно ли просто сменить замок в квартире и не отдавать вещи пока не будет оплачена вся задолженность?

Вопрос №954944 из г. Москва
опубликован 12.02.2010, 20:29

Question

Уважаемые юристы прошу дать совет. Моя подруга сдала в аренду квартиру (сама проживает в другом городе), заключив письменный договор между нанимателем и арендодателем (произвольная форма из интернета), оговорив все вопросы по оплате жилья. Несколько месяцев деньги исправно перечислялись на карточку, но вот уже 7 месяцев платежей нет, наниматель постоянно обещает заплатить. 4 месяца назад подруга приезжала в квартиру, встречалась с нанимателем, поверила еще раз во все обещания вернуть долг и вносить текущие платежи, переоформили договор, прописав сроки возврата долга, но денег так и нет. Наниматель теперь на телефон не отвечает. Ключи от квартиры и копия договора есть у соседки, она заглядывала туда, там вещи нанимателя да и сам он там по прежнему проживает. Можно ли просто сменить замок в квартире и не отдавать вещи пока не будет оплачена вся задолженность? Возможности приехать самой хозяйке квартиры нет, а следовательно и подать заявление в милицию тоже, какими способами можно разрешить данную ситуацию и вернуть деньги, которые не заплатил наниматель? Заранее большое спасибо!

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Елена, г.Москва!

Вообще-то сдача жилого помещения для проживания в нём граждан называется наймом, а не арендой и регулируется Гл. 35 ГК РФ.

Да наймодатель жилого помещения, вправе обратиться обратиться в суд о взыскании задолженности по найму жилого помещения, но я рекомендую самый действенный законный способ обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника и т.д.

Исходя из выше изложенного, я рекомендую вам без предупреждения, заменить замки на входной двери квартиры и не отдавать имущество должников, пока не будет произведён расчёт.

Это проверенный на практике способ взыскания задолженности как с нанимателей, так и с арендаторов помещений.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 12 февраля 2010г

22:56 уф.вр.

Удалено · Answer

Елена, Вы сможете помочь подруге, только на основании доверенности.

Скальский Артур Брониславович · Answer

Елена!

Если есть договор - то выселение только через суд.
Одновременно с выселением  можно решить вопрос взыскания за должности.
При наличии решения суда - должника найдут приставы {по крайней мере должны это сделать}и взыщут в пользу исца.....

Просто сменить замок не получится...

АБ

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Через суд надо выселять квартиранта и взыскивать денежные средства по договору.

Можно ли просто сменить замок в квартире и не отдавать вещи пока не будет оплачена вся задолженность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор между собственником квартиры и нанимателем - уголовная или гражданская ответственность?

Как выселить нанимателя со временным договором из квартиры, которая стала востребована администрацией?

Соседка воспользовавшись отсутствием нанимателя заблокировала дверной замок изнутри квартиры.

Как вернуть квартиру от нанимателя, оставившего в ней несовершеннолетних детей?

Выселение и взыскание долгов - как правильно действовать при нарушении условий аренды и просрочке платежей

Вопросы о действительности договора найма после смерти отца и выселение нанимателя из квартиры без документов об оплате

Как разрешить проблему с нанимателями, которые отказываются платить и нарушают условия договора найма жилого помещения?

Проблемы с нанимателем - как правильно реагировать и восстановить справедливость

Как защитить свои права и получить оплату задолженностей по аренде и коммунальным платежам при сложившейся ситуации

В письменной форме от нанимателя не поступали предложения о заключении нового договора.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59