Она сказала, что быстро соберет деньги, т.к. у нее (покупателя) две квартиры, дом, машина.

Вопрос №955630 из г. Токмок
опубликован 14.02.2010, 07:01

Question

10 июня 2008 года я продала дом, получила задаток. О чем написала расписку, но не указала в ней дату окончательного расчета. Хотя устно мы договаривались. Что покупатель расчитается полностью в течение трех-четырех месяцев. Она сказала, что быстро соберет деньги, т.к. у нее (покупателя) две квартиры, дом, машина. Она все быстро продаст и расчитается. Но продавала она свою недвижимость по очень высокой цене и продать не смогла. Хотя в это время она берет кредит в банке на приобретение двух контейнеров на вещевом рынке (а меня уверяет, что оформляет кредит, чтобы расчитаться за дом), продает машину и покупает новую. А в конце июля 2009 года в устной форме отказывается покупать дом и требует, чтобы я продала дом и вернула задаток. 2 ноября 2009 года я продала дом гороздо дешевле т.к. цены на недвижимость за год сильно упали и задаток вернуть отказалась. Покупатель подала заявление в суд на взыскание задатка в двойном размере. Как быть?

Жаринов Андрей Геннадьевич · Accepted Answer

Кочергина Анастасия Сергеевна Последствия прекращения и неисполнения обязательства, 
обеспеченного задатком     1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по 
соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) 
задаток должен быть возвращен.
     2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая 
задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора 
ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой 
стороне двойную сумму задатка.
     Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана 
возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре 
не предусмотрено иное.
                       Докажите в суде, что ваша оппонентка неисполнила договор, а именно не приобрела данный дом в срок и по цене договоренной между вами и потребуйте также понесенные Вами (все) убытки которые вы понесли включая судебные расходы.

Она сказала, что быстро соберет деньги, т.к. у нее (покупателя) две квартиры, дом, машина.

Похожие вопросы

Покупатель отказывается от дома и требует вернуть задаток из-за изменения цены - что делать?

Дележка имущества после развода - может ли бывшая жена требовать вернуть наследство?

Продавец сталкивается с иском на возврат задатка в двойном размере после продажи автомобиля

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Истекает срок установленный Предварительным ДКП квартиры - что будет, если покупатель не примет устное предложение продавца?

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Как развалить расписку и защититься от возврата задатка с процентами в судебном споре?

Можно ли через суд вернуть долг за проданную машину

Спор о задатке или авансе - как доказать, что деньги были задатком при продаже квартиры?

Ситуация с продажей автомобиля - Как вернуть залог первому покупателю, если продана машина другому за большую сумму без расписки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59