Покупка квартиры в новом доме - оформление предварительного договора или покупка у агенства? Риск потерять деньги и квартиру без документов о регистрации.

В принципе риск есть. Предварительный договор действительно можно заключить.Просто не передавайте все деньги сразу а только их часть (ст. 421 ГК РФ). Таким образом ограничите свои риски. кроме этого можно предусмотреть штраф, пени (ст. 330 ГК РФ), за неисполнение обязательств.

Говорить о процентах смысла нет. Риск есть. Лучше купить у того у кого уже оформлены документы в собственность, ст 209 ГК. Так вы избежите рисков купив именно у собственника. Если договор подготовить грамотно, то не останетесь без денег.

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 8.1]

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если акт передачи еще не подписан, то надо заключить договор уступки требования по договору долевого участия. Рисков никаких, регистрируется в Росреестре.

Статья 388. Условия уступки требования

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 24] [Статья 388]

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Пока нет документов на квартиру, Вы рискуете в любом случае.

Что с частником, что с агентством.

Задаток не гарантирует ничего, кроме шанса вернуть его в двойном размере при срыве сделки.

Ждите регистрации права на квартиру согласно ст. 8.1 ГК РФ.

Кто первый зарегистрирует своё право собственности, у того и покупайте.

Добрый день.

Да нет тут рисков. Вы можете заключить договор о задатке, а можете и предварительный. Но лучше предварительный, статья 429 ГК РФ, там больше возможностей прописать все нюансы в отношении заключения основного договора в будущем

Скорее всего, данный дом строился в рамках долевого участия в строительстве.Если нет, то уточните.

В этом случае квартиру можно купить по договору и (или) уступки прав требований по договору, которые подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обратите внимание: Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве допускается только после оплаты цены договора, либо с одновременным переводом долга на цессионария.

Недопустимо заключать соглашение об уступке права требования к договору участия в долевом строительстве до государственной регистрации этого договора, а также после подписания сторонами передаточного акта на объект долевого строительства. В обоих этих случаях такое соглашение будет квалифицироваться как недействительное

Советую при совершении указанных действий привлечь юриста с предоставлением всех документов.