Как мне лучше поступить, чтобы не остаться потом в лучшем случае с моим задатком и без квартиры.

Вопрос №1108376 из г. Калуга
опубликован 14.09.2010, 15:44

Question

Скажите, пожалуйста, как лучше поступить, чтобы обезопасить себя от неприятных разбирательств. Я хочу приобрести квартиру. Продавец отказывается заключить предварительный договор купли-продажи и настаивает на заключении соглашения о задатке размером 150 тыс. руб. Основной договор планируется заключить после того, как будет закончен ремонт в его новой квартире, т.е. примерно через 2 месяца. 
 Я предложила ему заключить и предварительный договор купли-продажи (обязательство продать квартиру) и соглашение о задатке (обеспечение исполнения обязательств). Как мне лучше поступить, чтобы не остаться потом в лучшем случае с моим задатком и без квартиры. Спасибо.

Салата Виктор Николаевич · Accepted Answer

Ирина, здравствуйте.  Если намерения продавца квартиры серьезны, почему бы Вам  сейчас не заключить основной договор купли-продажи кв-ры. При этом 150 тыс. рублей передаются в день подписания договора, в договоре прописывается отсрочка освобождения квартиры (конкретный срок освобождения ее продавцом), а также обременение кв-ры в пользу продавца (ипотека). При этом через 5 рабочих дней ( а не через месяц) после подачи договора на госрегистрацию Вы получите Свидетельство о госрег-и права на Ваше имя со штампом об обременении в пользу продавца. После полного расчета обременение снимите (также в росрег-и). При этом все это время все будут спокойны и никто не пострадает. Но судя по тому, что продавец не хочет заключать предварительный договор, возможно у него есть другие намерения в отношении своей кв-ры (например, он в последующем увеличит стоимость кв-ры   ). Может быть Вам поискать другой вариант кв-ры, учитывая что вариантов сейчас не мало и цены достаточно приемлемые.

Как мне лучше поступить, чтобы не остаться потом в лучшем случае с моим задатком и без квартиры.

Похожие вопросы

Можно ли в соглашении о задатке требовать обязательства по заключению в будущем договора о купле-продаже?

Соглашение о задатке без заключения основного договора - наличие юридической силы?

Продавец настаивает заключить соглашение о задатке вместо предварительного договора купли-продажи.

Может ли считаться "Соглашение о задатке", предварительным договором купли-продажи квартиры.

Другими словами, имеет ли соглашение между двумя сторонами (физ. лицами) достаточную силу для судебных разбирательств?

Ошибка в формулировке соглашения о задатке при купле-продаже недвижимости.

Преимущества предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком с задатком по сравнению с простым

Соглашение об авансе и его условия в сделке купли-продажи квартиры

Истек срок действия соглашения об авансе

Как обезопасить себя при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, за счет собственных средств

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59