Попытка возврата задатка за предварительный договор купли продажи дома через суд

Вопрос №14743158
24.10.2018, 08:44 • г. Чита

В феврале 2018 заключили предварительный договор купли продажи дома (мы покупатели) Редактировать заголовок с внесением задатка (47000 р) на 3 месяца, т.е. в мае у нас он заканчивался... Деньги на покупку дома должны были быть с продажи дома, а дом куплен был за материнский капитал, все документы на продажу дома были готовы и собраны, оставалось только найти дом (это требование органов опеки было), должна была состояться двойная сделка-продавец дома, который мы хотели приобрести об этом знал, у юристов мы составили предварительный договор с задатком, НО органы опеки в последний момент отказали нам, а точнее дали нам разрешение на продажу при условии приобретения, т.е. мы должны сначала приобрести дом, а потом только порадовать свой дом-естественно срок предварительного договора вышел и задаток нам не вернули... Задаток был 30 000 р и и + 17 000 мы должны были отдать в течении недели - мы отдали эти деньги, но уже под расписку. Вопрос: можно ли через суд вернуть задаток? В суд я в любом случаи буду обращаться, на какую статью можно опираться и как грамотно составить исковое заявление, какие документы нужно предоставить в суд?

Читать ответы (1)

Предварительный договор
Предварительный договор с задатком
Как грамотно составить заявление

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

24.10.2018, 11:19,

г. Москва

В Вашем случае нужно обосновать иск не заключением договора, что обе стороны не предприняли действий к заключению, а потому 30 и 17 это аванс, который подлежит взысканию.

Если до окончания срока, определенного в предварительном договоре, основной договор не был заключен и ни одна из сторон не направила предложения о его заключении, то обязательства, предусмотренные в предварительном договоре, признаются прекращенными.

А потому 47 тыс взыскиваются в силу п. 1 ст. 1102 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ плюс проценты по ст. 395 ГК РФ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59