Проблемы с квартирой после развода - как избавиться от права пользования бывшей супруги?

Находясь в браке, в 1995 г. я получил от предприятия квартиру. В 2001 году брак был расторгнут, я ушел из квартиры, хотя продолжал за неё платить, одновременно снимая себе жильё. В 2003 г. я решил выкупить квартиру с целью дальнейшего размена или продажи. Написал заявление начальнику организации, в собственности которой находилась квартира. У меня спросили: брак официально расторгнут? Ответ: да. Тогда инженер, с которым я общался, сказал: мы не обязаны ставить в известность бывшую супругу, и мы подписали договор купли-продажи. Договор был оформлен на меня, но в договоре продавец написал пункт: "в указанной квартире проживают. (бывшая жена и дочь)..., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой". За квартиру я полностью рассчитался, на руках есть свидетельство о гос. регистрации собственности на моё имя. На мои предложения о размене квартиры бывшая супруга не отозвалась, видимо понимая свою силу исходя из этого пункта. Я пытался подавать иски о прекращении права пользования, о выселении бывшей супруги, но ничего не вышло, ссылаясь на этот пункт о сохранении права пользования жильем, суд отказывал мне в удовлетворении иска. Затем бывшая супруга пыталась признать сделку купли-продажи ничтожной, ссылаясь на то, что она, якобы, ничего не знала об этой сделке, но суд и во второй инстанции отказал ей в этом, фактически подтвердив законность сделки. А я так и не могу распорядиться своей собственностью. Адвокаты, с которыми я общался, настаивают на продаже квартиры, но кому она нужна с такими проблемами. И вот теперь возникает мысль подарить её кому-нибудь из своих родственников, например отцу (ведь дарение между ближайшими родственниками не облагается налогом). В связи с этим есть вопрос: когда отец пойдет в суд с иском о выселении бывшей супруги и совершеннолетней дочери, какие могут возникнуть препятствия и может ли суд признать такой договор дарения фиктивным? Спасибо.