Вопрос налога при продаже квартиры через предварительную куплю-продажу ипотечному покупателю

Нет, не придется в силу ст. 217 НК РФ.

Да, если заключите договор об отчуждении квартиры до истечения 3 лет с даты покупки жилья, то НДФЛ в 13% Вы обязаны будете уплатить.

Ст. 217 НК РФ требкет нахождение недвижимости в собственности не менее 3 лет, чтобы не платить НДФЛ.

Доход, полученный налогоплательщиком при продаже квартиры, находившейся в его собственности более трех лет не будет облагаться НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи жилья, принадлежавшего ему более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

В данном случае предварительный договор не имеет значения. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, прекращение право собственности и соответственно исчисление трехгодичного срока будет зависеть от даты регистрации перехода права собственности на квартиру.

Например, если Вы зарегистрируете переход права собственности после 11 февраля, то будет считаться что продали квартиру, находившейся в Вашей собственности более трех лет.

Предварительный договор согласно ст429 ГК РФ есть не сама продажа,поэтому вы можете спокойно заключить этот договор и 5февраля 2016 годаЗдесь самое главное чтобы основной договор у вас был заключен после 11 февраля 2016 годаДумаю у вас так и получится поэтому к тому времении срок будет более х лет и вам не нужно будет платить НДФЛ согласно ст217 НК РФ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.