Истец как жил в квартире, так в ней и проживает (представлена поквартирная карточка);

Истец-сын обратился в суд к отцу-ответчику обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры от 09.08.2006 ничтожным (мнимым) на основаниии п. 1 ст 170 ГК РФ. Договор купли-продажи квартиры подписан сторонами, зарегистрирован в ФРС. Договор содержал пункты: настоящий договор является актом приема-переадачи квартиры; передача денег за квартиру совершена до подписания договора. Свои требования обосновал: 1. Фактически квартира не передавалась сторонами, как и деньги. Акт приема передачи не подписывался, расписка не оформлялась; 2. Истец как жил в квартире, так в ней и проживает (представлена поквартирная карточка); 3. квартира продана за цену в 4-ре раза дешевле, рыночной стоимости (аналитическая справка от риэлтовской компании). 4. кавртира - единственное жилье у истца, после продажи квартиры ни какого другого жилья не приобретал, кроме домика в глухой деревне в 2009 г. 5. отец не обращался в ФНС за имущественным налоговым вычетом суд привлек в качестве соответчика супругу (бывшую) ответчика, мать истца. Кваритра была приобретена ответчиком в период брака. Ответчик требования признал, соответчик нет. Фактически дело обстояло так: на момент продажи сын забухал (расстался с любимой), попал в психушку (лечился). Родители в целях защиты от мошеников уговорили переоформить квартиру на отца. Время прошло родителя расходятся, сын на стороне отца. Мать в обидах. Говорил с судьей, говорит: слабовата доказательная база, это раз, второе, что ст. 170 ГК здесь не применима, так правовые последствия наступили, титул собственника перешел от сына к отцу, договор прошел государственную регистрацию. Хотели поменять основания на 177 ГК, побоялись погнаться за двумя основаниями, решили дойти до конца по ст. 170 ГК. Посоветуйте каие ещё можно предостаить доказательства мнимости сделки.