Как защитить свои права на квартиру при разводе, учитывая наличие ребенка от первого брака мужа

У меня такая ситуация: я в браке нахожусь два года. У моего мужа есть от первого брака сын, ему полных 17 лет (18 будет в сентябре). Моя мама мне собралась купить квартиру и оформить дарственную. Вопрос: Будет ли делится квартира при разводе, а так же будет ли претендовать его сын от первого брака, если с мужем что-нибудь случиться. Как мне себя защитить от дележки, у нас есть совместный сын с мужем (ему один год) я бы хотела, чтобы это квартира потом ему досталась.