Как оформить договор дарения квартиры без прописки и какие документы нужны для переоформления?

Владимир, Добрый день !

1) Для того, чтобы подарить квартиру родителям, Вам нужно заключить Договор дарения (можно в простой письменной форме) . Зарегистрировать переход права собственности в Россреестре (Сейчас регистрация производится в МФЦ). Ваши родители получат свидетельство о праве собственности.

Налог при дарении близким родственникам не платится.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК Доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

2) После регистрации права собственности на ваших родителей в выписке из ЕГРП вы как собственник указаны не будете. При выдаче Вам справки об имеющихся у Вас объектах недвижимого имущества также этой квартиры не будет.

3) Для регистрации перехода права собственности вам понадобится: Заявление о регистрации, Договор дарения в 2 экземплярах, Акт-приема передачи квартиры, Правоустанавливающие документы на квартиру (Договор на основании которого вы приобрели квартиру, Свидетельство о праве собственности) - Подлинники и копии, Выписка из Домовой книги, кадастровый паспорт, если, квартира приобретена в период брака (согласие супруги), Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (оплатить можно в МФЦ) , Паспорта (оригиналы и копии)

-

В ЕГРП вносится вся информация о возникновении,изменении,прекращении прав на недвижимость.При госрегистрации перехода прав собственности на квартиру от вас к родителям в ЕГРП будет указано такое основание-договор дарения.Договор дарения оформляется в простой письменной форме,обратитесь к юристам/адвокатам или самостоятельно найдете в Интернете.Обязательного нотариального удостоверения не требуется. После подписания договора дарения, подготовки всех необходимых документов, договор проходит государственную регистрацию. Данная процедура является обязательной.

Для прохождения госрегистрации требуются следующие документы:

1. договор дарения (3 копии);

2. пакет соответствующих правоустанавливающих документов на данную квартиру;

3. паспорт из БТИ;

4. паспорта дарителя и одаряемого;

5. квитанция об оплате государственной пошлины за проведение процедуры регистрации.

Госрегистрация договора выполняется в течение 1 месяца непосредственно с момента подачи необходимых документов.

Помимо этого, требуется зарегистрировать передачу от одной (дарителя) стороны договора к другой стороне (одаряемому) прав собственности. Эта процедура также предполагает оплату госпошлины.

Если даритель приобрел квартиру до 31.01 1998 года, тогда необходима госрегистрация ранее возникших прав. Данную процедуру возможно провести при регистрации самого договора дарения данной квартиры. В таком случае госпошлина за «перерегистрацию» взиматься не будет.

Дарение квартиры совсем даже не обязательно оформлять документально сразу. Дар при этом может быть обещан. В подобной ситуации обещание считается непосредственно договором дарения, если данное обещание будет надлежащим образом оформлено и будет содержать четко выраженное намерение (то есть в будущем совершение безвозмездной передачи данной вещи определенному лицу).

При этом обещание на дарение необходимо оформить в письменной форме, а также провести его государственную регистрацию. В этом документе указывается непосредственно конкретный объект дарения.

Когда было составлено обещание на дарение, но одаряемый умер, в подобной ситуации его наследники не имеют право претендовать на дар (только если иное не было предусмотрено договором дарения). В ситуации смерти дарителя, наследники должны выполнить дарение (только если иное не было предусмотрено в договоре дарения квартиры).

Что же касается одаряемой стороны, она должна выплатить налог на полученный доход от дарения квартиры.

Если одаряемый и даритель – члены одной семьи либо близкие родственники, тогда они полностью освобождаются от выплаты этого налога.

Закон также предусматривает определенные ситуации, договор дарения при которых может быть аннулирован (к ним относится совершение каких-либо неправомерных действий или поступков в адрес дарителя либо членов его семьи или близких родственников). Дарение также может быть юридически отменено, если даритель данной недвижимости переживет одаряемого.