Разбор пунктов договора долевого участия на квартиру

Вопрос №9634808 из г. Москва
опубликован 05.02.2016, 10:42

Помогите разобраться.

В договоре долевого участия на квартиру есть пункты следующего содержания:

1) Участник не может требовать совершать действия, указанные в пп.2 и пп.3 п.2 214 ФЗ. Правомерно ли это?

2) При одностороннем отказе застройщика от исполнения договора, застройщик обязан возвратить деньги. Про п.2 214 ФЗ также уплатить проценты за пользование деньгами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ - ничего не сказано.

3)В случае если строительство многокв. Дома не может быть завершено в указанный в договоре срок, застройщик направляет участнику предложение об изменении договора. Значит ли это, что пункт договора, в котором указан срок передачи объекта носит условный характер?

4)Участник выражает свое согласие на передачу в залог кредитным организациям и банкам, права аренды земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем (многокв. Жилой дом). Что тогда остается в залоге у дольщиков? И отсутствует пункт, что от залогодержателя будет получено согласие на прекращение права залога на объект с момента его передачи дольщикам.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Ст. 421 ГК РФ: Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Все условия договора, которые будут противоречить ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." - недействительны.

04.02.2016, 20:26

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 14 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Разбор пунктов договора долевого участия на квартиру

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы