Разбор пунктов договора долевого участия на квартиру
Вопрос №9634808
из г. Москва
опубликован 05.02.2016, 10:42
опубликован 05.02.2016, 10:42
Помогите разобраться.
В договоре долевого участия на квартиру есть пункты следующего содержания:
1) Участник не может требовать совершать действия, указанные в пп.2 и пп.3 п.2 214 ФЗ. Правомерно ли это?
2) При одностороннем отказе застройщика от исполнения договора, застройщик обязан возвратить деньги. Про п.2 214 ФЗ также уплатить проценты за пользование деньгами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ - ничего не сказано.
3)В случае если строительство многокв. Дома не может быть завершено в указанный в договоре срок, застройщик направляет участнику предложение об изменении договора. Значит ли это, что пункт договора, в котором указан срок передачи объекта носит условный характер?
4)Участник выражает свое согласие на передачу в залог кредитным организациям и банкам, права аренды земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем (многокв. Жилой дом). Что тогда остается в залоге у дольщиков? И отсутствует пункт, что от залогодержателя будет получено согласие на прекращение права залога на объект с момента его передачи дольщикам.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Ст. 421 ГК РФ: Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Все условия договора, которые будут противоречить ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." - недействительны.
04.02.2016, 20:26
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 14 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Похожие вопросы
Законное действие застройщика - передача права залога объектов недвижимости согласно ФЗ-214
Передача в залог объектов долевого строительства в соответствии со статьей 13 ФЗ № 214-ФЗ - что это значит для участника ДДУ?
Опасность условий ДДУ - передача участка и объектов под залог и возможность их отчуждения
Необходима помощь с разъяснением условий договора участия в долевом строительстве
Право на получение неустойки при просрочке завершения строительства - анализ ДДУ
Нарушение срока передачи объекта долевого строительства - что делать, если уже подписала ДДУ?
Право аренды земельного участка в залоге - что остается у частников долевого строительства?
Вопросы
Риски, связанные с передачей в залог и распоряжением земельным участком в договоре долевого участия
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут