Вопросы: 1. Можно ли через суд заставить продать мне эту квартиру, при условии, что фирма врет на счет увольнения сотрудника?

1. Зависит от условий договора - если отменительное условие, то есть указано, что основной договор будет подписан в случае заключения договора купли-продажи квартиры сотрудника, то нельзя. Указанное условие позволяет утверждать, что событие не наступило, и стороны свободны от обязательств.

ГК РФ.

" Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим".

2. Двойную сумму задатка взыскать можно, если докажете, что другая сторона препятствовала осуществлению сделки. Честно говоря, достаточно странный договор - имеется одновременно отменительное условие и в то же время задаток, наличие которого заранее подразумевает безусловную возможность исполнения обязательств.

3. В вашей ситуации срок никак не влияет, при условии направления Вами предложения о заключении основного договора. Просто по достижении указанного срока у Вас возникает право на обращение в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора в соответствии с нормами ст. 449, 445 ГК РФ.

" Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки".