Проблема с коммунальными услугами - Как решить вопрос с нежелающим платить собственником квартиры?

Такая ситуация квартира 3-х комнатная, есть 5 собственников, сестра (26 лет), сестры ребёнок (6 лет), брат (42 года), мама (61 год) ,я (25 лет)-эта мы все собственники (ещё есть два несовершеннолетних ребенка по 2-года они прописаны но не собственники), нам не решить вопрос с коммунальными услугами с братом, он не хочет ни платить нечего вообщем, как лучше решить вопрос чтобы его обязали платить через суд, или разделить ордера и если разделим как тогда будет делиться квартира? Спасибо.