Какие документы необходимо оформить (или проконтролировать их наличие) в данной ситуации?

Вопрос №96996 из г. Хабаровск
опубликован 24.06.2003, 08:25

Собираюсь приобрести комнату в трехкомнатной квартире. Данная квартира находится в долевой собственности бывших супругов (мужа и жены) и их несовершеннолетнего ребенка. После развода супруг решил продать свою долю-одну комнату. Какие документы необходимо оформить (или проконтролировать их наличие) в данной ситуации? За ранее спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Дмитрий! Если продаваемая доля 1/3, то она не выражена в комнате, а во всей квартире, а порядок пользования, который сложился, может быть затем изменён, особенно если размер комнаты больше, чем 1/3 доля жилой площади квартиры. Если же доля соответствует комнате, то она выражена дробью в числителе которой площадь комнаты, а в знаменателе-жилая площадь всей квартиры. Если комната меньше по размеру, чем 1/3 от жилой площади квартиры, а бывший муж имеет именно 1/3 долю, то пусть сначала изменит соотношение долей с выплатой денежной компенсации или без таковой посредством заключения соглашения у нотариуса с согласия органа опеки и попечительства или судебным решением. Кроме правоустанавливающих документов и техпаспорта требуются доказательства того, что право преимущественной покупки сособственников было соблюдено(отказ от покупки или уведомление о продаже+почтовое извещение о вручении письма и истечение месяца с момента получения сособственниками извещения-ст.250 ГК РФ), а также согласие органа опеки на продажу, т.к в квартире проживает несовершеннолетний-ст.292 ГК РФ.

24.06.2003, 09:40

Уважаемая Елена Вадимовна,
большое спасибо за оперативный квалифицированый ответ.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 49 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Какие документы необходимо оформить (или проконтролировать их наличие) в данной ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы