Возможен ли зачет затрат на новое жилье при продаже наследуемых квартир в один налоговый период?

Вопрос №971607 из г. Сертолово
опубликован 09.03.2010, 11:28

В 2009-м году мною продано 5 квартир, полученных в порядке наследования (все квартиры в моей собств. Менее 3-х лет) на общую сумму 7400000 руб. и в этом же году мною приобретена одна квартира за 8800000 руб. Т.е., доходы и расходы осуществлены в один налоговый период. Возможен ли зачет затрат по приобретению нового жилья И налог составит: (7400000-1000000) х 13% - 2000000 х 13% (вычет в связи с покупкой, который можно сразу зачесть в счет уплаты)+572000 руб. Но учитывая то обстоятельство, что:-доходы и расходы осуществлены в одном налоговом периоде;-расходы по приобретению нового жилья существенно больше доходов от продаж, т.е., дохода как такового и нет; возможен ли зачет затрат по новому жилью в полном объеме.? Спасибо за внимание. С уважением Николай Иванович.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Куклина Елена Борисовна

Юрист Первоуральск, стаж 2 годa

5.0 101 отзыв

Здравствуйте, Николай!

Действительно, НК РФ прямо не предусматривает проведение "зачета" в данной ситуации. Однако при правильном заполнении Декларации 3-НДФЛ, налог к уплате - именно по Вашему расчёту ( 572 т.р.), т.е. получится "зачёт". Но обратите внимание - в одном налоговом периоде квартиры должны быть проданы, куплена другая и на неё получено свидетельство о праве собственности ( всё в 2009 году).

10.03.2010, 08:10

Спасибо за уточнение. Да, и договора купли-продажи, и свидетельства о праве как по продажам, так и по покупке нового жилья - все уложилось в 2009 год. При этом в заявлении на предоставление вычета в связи с покупкой квартиры я ссылаюсь, в том числе, и на письмо МФ РФ от 18/11/09u/ #03-04-05-01/813 (это в части зачета), чтоб сразу взять к уменьшению 260000 зачетом..
Еще раз спасибо. Мне же остается - платить и спать спокойно

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Шмелев Александр Федорович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 16 лет

5.0 571 отзыв

Николай,

1) к великому сожалению, НК не предусматривает такого рода зачет (нашей Родине деньги отдать легко, а вот получить - как всегда), об эту проблему уже сломано немало "копий"

2) НДФЛ с дохода составить 13% от разницы: 7,4 млн. - 1 млн.

Будут еще вопросы - пишите в почту.

Инструкции о порядке получения вычета и необходимых документах - см. на моем сайте.

09.03.2010, 11:42

Спросить юриста