Спор о договоре с риэлтерской фирмой - протокол разногласий или дополнительное соглашение?

Здравствуйте, Михаил!

Протокол согласования разногласий - документ в котором фиксируются разногласия сторон по пунктам заключаемого договора.

При проведении переговоров по согласованию условий договора рекомендуется вести протокол таких переговоров с указанием в нем соответствующих реквизитов (полное наименование участников переговоров, их представителей, дата, место составления протокола, подписи сторон). Следует особо подчеркнуть, что в договоре не должно быть условий, которые могут быть истолкованы неоднозначно, неточных условий, общих фраз. Например, при определении сроков необходимо четко установить срок или порядок его определения, не допуская применения таких формулировок как "в разумный срок", "своевременно выполнить", "незамедлительно уведомить" и т.п.

В случае разногласий по тем или иным условиям договора рекомендуется составление протокола разногласий

К протоколу разногласий могут также прилагаться заключения экспертов (юристов, экономистов, менеджеров, аудиторов), о чем необходимо делать соответствующие пометки в протоколе.

Протокол должен содержать реквизиты, аналогичные реквизитам протокола переговоров. При наличии протокола разногласий в договоре обычно делается оговорка об этом. В договоре также может быть оговорка о том, что все преддоговорные документы теряют всякое значение для отношений сторон по соответствующему договору.

В случае если для одной из сторон заключение договора является обязательным, а также по соглашению стороны могут передать разногласия по заключаемому договору на рассмотрение суда.

По форме протокол разногласий может содержать: как только условия предлагаемые сторонами (две колонки), так и общее согласованное условие по договору (три колонки). Последняя форма протокола разногласий более предпочтительна, т.к. снимает дальнейшие двусмысленности.

Так же важно отметить, что наличие протокола разногласий к подписанному договору не имеет смысла, т.к. возникают сложности при трактовке какие условия приняты позже, лучше всего согласованное изменение условий договора фиксировать в ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СОГЛАШЕНИИ.