О порядке выкупа доли в двухкомнатной квартире без определенного порядка пользования и последствиях при дарении третьему лицу

Question

В двухкомнатной квартире имеется 2 совладельца, бывших супругов по 1/2 доли, которые не выделены через суд и не определен порядок пользования комнатами.
Бывшая жена прислала мне письмо о приоритетной покупки жилья, но указала сумму, превышающую рыночную долевую стоимость.
Могу ли я написать в ответном письме что я готов выкупить эту квартиру за сумму от экспертной оценки и ремонтно строительной оценки ее доли, тем самым подтвержу свое намерение выкупить долю, а не отказом. 
И еще, если нет выдела доли в натуре или по площади, т.к. это не возможно, квартира не на земле, у нее фактически нет прав продавать воздух?
А при дарении постороннему лицу, для обложения налогом 13% она должна провести экспертную оценку своей доли и если будет указана сумма, меньше, чем указана мне в письме у меня будут все основания расторгнуть эту сделку, так? И при дарении третьему лицу, она должна взять с меня письменное нотариально заверенное согласие на осуществление ею дарения постороннему лицу и мне оригинал дарения, так? Заранее спасибо за ответ.

Гатауллин Алексей Равильевич · Accepted Answer

Вы, конечно, можете и это даже целесообразно, направить второму собственнику письмо с предложением о согласовании стоимости, можете приложить в обоснование отчет об оценке рыночной стоимости, изготовленный независимым оценщиком. Но второй собственник не обязан на этом основании изменять цену предложения. Поэтому, если она не пойдет вам навстречу, то Ваше письмо будет расценено как отказ от преимущественного права покупки и второй собственник вправе продать эту долю любому лицу. Такая сделка должна быть совершена в нотариальном порядке.

При дарении доли никто не обязан вас уведомлять и спрашивать разрешение. Налог одаряемый будет платить исходя из кадастровой стоимости либо исходя из рыночной стоимости, если будет проведена оценка.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Вы можете купить только по цене предложения, а при отказе в течение 30 дней она вправе продать свою долю 3 лицу ( ст. 250 ГК РФ) по той же цене. При дарении доли 13% будут исчисляться от кадастровой стоимости доли.

О порядке выкупа доли в двухкомнатной квартире без определенного порядка пользования и последствиях при дарении третьему лицу

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно вступить в наследство и продать квартиру с учётом всех наследников - возможности и риски.

Возможно ли изменение суммы продажи доли в жилье и отказ от продажи после отправки письма?

Сын добровольно ежемесячно перечисляет денежные средства на счет бывшей жены на содержание ребенка.

Вопрос: может ли бывшая жена отозвать свое нотариально заверенное согласие на дарение квартиры?

Как определить порядок пользования квартирой, если один из собственников желает продать свою долю?

Оформление дарения доли в квартире - облагается ли налогом и требуется ли ожидание трех лет для выкупа оставшихся долей?

Возможность продажи своей доли в трехкомнатной квартире несовершеннолетнего ребенка - правовой анализ

Муж отказывается продавать жене долю в квартире и предлагает дарить ребенку - что делать?

Вопрос - Как оформить договор дарения 15/100 доли в коммунальной квартире

Суд разделил 2-комнатную квартиру на половины, но бывшая супруга требует компенсацию выше долевой стоимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59