О порядке выкупа доли в двухкомнатной квартире без определенного порядка пользования и последствиях при дарении третьему лицу

Вопрос №9728300 из г. Краснодар
опубликован 13.02.2016, 12:32

В двухкомнатной квартире имеется 2 совладельца, бывших супругов по 1/2 доли, которые не выделены через суд и не определен порядок пользования комнатами.

Бывшая жена прислала мне письмо о приоритетной покупки жилья, но указала сумму, превышающую рыночную долевую стоимость.

Могу ли я написать в ответном письме что я готов выкупить эту квартиру за сумму от экспертной оценки и ремонтно строительной оценки ее доли, тем самым подтвержу свое намерение выкупить долю, а не отказом.

И еще, если нет выдела доли в натуре или по площади, т.к. это не возможно, квартира не на земле, у нее фактически нет прав продавать воздух?

А при дарении постороннему лицу, для обложения налогом 13% она должна провести экспертную оценку своей доли и если будет указана сумма, меньше, чем указана мне в письме у меня будут все основания расторгнуть эту сделку, так? И при дарении третьему лицу, она должна взять с меня письменное нотариально заверенное согласие на осуществление ею дарения постороннему лицу и мне оригинал дарения, так? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист Краснодар, стаж 24 годa

4.8 5796 отзывов

Вы, конечно, можете и это даже целесообразно, направить второму собственнику письмо с предложением о согласовании стоимости, можете приложить в обоснование отчет об оценке рыночной стоимости, изготовленный независимым оценщиком. Но второй собственник не обязан на этом основании изменять цену предложения. Поэтому, если она не пойдет вам навстречу, то Ваше письмо будет расценено как отказ от преимущественного права покупки и второй собственник вправе продать эту долю любому лицу. Такая сделка должна быть совершена в нотариальном порядке.

При дарении доли никто не обязан вас уведомлять и спрашивать разрешение. Налог одаряемый будет платить исходя из кадастровой стоимости либо исходя из рыночной стоимости, если будет проведена оценка.

13.02.2016, 13:15

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 250. Преимущественное право покупки

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Вы можете купить только по цене предложения, а при отказе в течение 30 дней она вправе продать свою долю 3 лицу ( ст. 250 ГК РФ) по той же цене. При дарении доли 13% будут исчисляться от кадастровой стоимости доли.

13.02.2016, 12:41

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 31 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

О порядке выкупа доли в двухкомнатной квартире без определенного порядка пользования и последствиях при дарении третьему лицу

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Похожие вопросы