Как перевести нежилой дом в жилой - опыт покупки дачи и проблемы с документами

Вопрос №973448 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.03.2010, 10:41

Такая ситуация, помогите, пожалуйста, разобраться. Собираюсь покупать дачу, нашла подходящий вариант. Перед заключением сделки мне дали следующие документы на землю и на строение: выписка из единого гос. реестра (новая 05 марта 2010 г), свидетельство о гос. регистрации права на дом (25 июля 2008 г), справка об инвентаризац. Стоимости (старая на март 2008 г), кадастровый паспорт земельного участка (на мая 2008 г), схема земельного участка с изображением построек (февраль 2008), свидетельство о праве собственности на землю (март 1992 г), а также декларацию об объекте недвижимости (июль 2008 г) и разрешение на строительство ИЖС, которе действительно до конца 2010 года. По документам получается, что дом как жилой не зарегестрирован, т.е. он НЕЖИЛОЙ. Справки из БТИ соотвественно нет. Выходит, что мы покупаем участок с некими постройками. Вопрос: сможем ли мы после покупки сами пеервести его в жилое, и как это сложно сделать? Или лучше поросить это сделать хозяина сейчас. И еще: примут ли эти документы в регистрационную палату или нужно что-то еще? или может более свежие? Заранее огромное спасибо за разъяснения!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Есть подсобные строения. Из вопроса видно, что у ВАС есть свидетельство о государственной регистрации права на дом. Возможно это незавершеннный объект либо не жилой объект, т.е. не относится к жилым помещениям, и Вы это покупаете. Сейчас выдают еще и кадастровый паспорт на все строения, расположенные на земельном участке. Правоустанавливающий документ - документ устанавливающий право на землю и строения. К ним не относится свидетельство. Свидетельство о государственной регистрации- правоподтверждающий документ. Для дома постановление администрации об утверждении акта комиссии о приеме в эксплуатацию строения, как жилого, так и не жилого... Даже для сарая и туалета нужен акт государственной комиссии.Нужно смотреть документы. Вам нужна очная консультация.

11.03.2010, 12:38

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 час

Рудченко Виктория Павловна

Юрист из города Краснодар, стаж 5 лет

5.0 2 отзывa

Для осуществления сделки Вам необходимо Свидетельство на дом (в нем и посмотрите жилой он или нет) , правоустанавливающий документ к нему и тех. паспорт, сроком годности не менее 5 лет, если он сделан после 01.03.2008.ю то к нему нужен кадастровый паспорт, чистая выписка из домовой книги.

Документы на землю следующие: Свидетельство на землю, правоустанавливающий документ к нему, кадастровый паспорт на зем.участок.

Даже если строение не жилое, вы после купли можете перевести его в жилое, при налачии разрешительной документации.

2. Способ:

- Заключить предварительный договор купли-продажи, дать задаток.

- Продавец осуществит перевод

- Заключить основной договор

Чтобы налог был меньше сделайте куплю дома и дарение зем.участка

Удачи......

11.03.2010, 12:16

Спросить юриста

удалён

Спасибо за ответ. небольшое уточнение: в свидеетльстве написано, что дом нежилой, тех паспорта нет, что такое правоустанавливающий документ? Тех паспорт выдают на нежилой летний дом? он обязатлеьно нужен в регистрационную палату?

11.03.2010, 12:23

Спросить юриста