На какие права может рассчитывать сестра по наследству и как защитить свои интересы в споре о доле в доме

Нас три сестры, все уже пенсионерки. После смерти матери (завещание было составлено на меня более 20 лет назад) сестрам выделили обязательную долю в наследстве. В результате одна из моих сестер, доля которой составила 11/48 частного дома, желает продать свою долю, я предлагала выкупить у нее по кадастровой стоимости, но ее это не устроило и она нашла покупателей доли за сумму в 2,5 млн. руб. Первое, эта сумма категорически завышена, кадастровая стоимость дома около 2 х млн. Второе, сестра последние 30 лет не проживала в доме, не поддерживала и не ремонтировала его и не ухаживала за матерью, за это время дом попросту мог развалиться, т.е. сейчас цена дома, с моими вложениями! Увеличилась. Третье, у меня в собственности есть 1/2 1-комн. Квартиры, где проживает дочь с мужем и двумя детьми, у сестры 3-комн. Квартира, проживает одна. Четвертое, в доме доля сестры не выделена, один вход, один туалет. Мне не представляется возможным проживание с посторонними людьми. Вопросы: 1. Могу ли я через суд признать сестру недостойным наследником и лишить ее доли. 2. Могу ли препятствовать продаже ее части, если уведомление она мне уже выслала, цена завышена, у меня нет столько денег 3. Если ее сделка совершится, есть подозрение, что покупатель сын сестры или жена сына, а сумма фиктивна (сильно превышает даже рыночную), можно ли оспорить? 4. Вроде как с начала года вступил в силу закон, по которому не проживая 15 лет в доме лишаешься наследства? Есть ли такой? 5. Как мне сейчас поступить, подскажите, пожалуйста, потому как моральная сторона вопроса тоже должна быть рассмотрена - меня лишают отчего дома, единственного жилья, постоянно угрожают, писали заявление в милицию, живу в постоянном стрессе и все это делают с целью наживы. Заранее спасибо.