Кто несет ответственность за ущерб от облицовочной штукатурки фасада дома?

Question

Посоветуйте, пожалуйста, по следующему вопросу: Строительная компания-застройщик, в 2004 г. построила дом и передала жилые и нежилые помещения дома участникам долевого строительства, создано ТСЖ, функции по управлению и обслуживанию дома переданы Управляющей жилищной компании по договору с ТСЖ. В 2009 г. на капот стоявшего у дома автомобиля упали фрагментами облицовочной штукатурки фасада дома, чем нанесен ущерб автомобилю физического лица, припарковавшего свое авто у фасада дома. Физическое лицо предъявило в суд иск и привлекло в качестве ответчиков по возмещению убытков-Строительную компанию-застройщика, мотивируя, что дом находится на гарантии перед собственниками дома (5 лет по ГК РФ) и ответственным за недостатки фасада дома является Строительная компания, (хотя истец никогда не состоял в договорных отношениях со Строительной компанией), и к Управляющей жилищн. Компании. Подскажите, обязана ли строительная компания отвечать по данному иску по возмещению убытков физ. лицу? Обязан ли был потерпевший пригласить сотрудников милиции (участкового) для фиксации произошедшего и составления протокола осмотра места происшествия? Заранее, спасибо!

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Алла! Иск обоснован, если не истек срок гарантии, строительная компания все равно была бы привлечена в качестве соответчика , но уже в ходе процесса. Однако, будет проводиться строительно-техническая экспертиза (в это заинтересованы ответчики, но не  истец). Если нарушены строительные технологии, то СК будет отвечать полностью. Что касается вызова участкового, то это право владельца авто, но не обязанность.

Валерий Наумов

Кобзева Виталия Ивановна · Answer

Алла!
Кого привлекать в качестве ответчиков по иску решает сам истец, указывая их в исковом заявлении.
Однако строительная компания вправе ходатайствовать о привлечении субподрядчика в качестве третьего лица на стороне ответчика, поскольку в последующем к ним могут быть предъявлены регрессные требования.

Останин Андрей Владимирович · Answer

Алла,

ответсвенность за вред несет лицо причинившее вред, вне зависимости от наличия договорных отношений в соответсвии со ст. 1064 ГК РФ

такми образом, на мой взгляд, подрядная организация должна быть ответчиком.

С уважением,

Андрей Останин

Алла · Answer

Возможно ли привлечение в качестве соответчика по данному делу и Подрядную организацию,непосредственно проводившего строительство жилого дома (исполнителя работ,котрый некачественно выполнило СМР) или только возможно взыскание суммы возмещения с Подрядчика в порядке регресса?

Кто несет ответственность за ущерб от облицовочной штукатурки фасада дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Услуги по текущему ремонту от физического лица - риски и налоговые обязательства управляющей компании

Передача обслуживания инженерных сетей управляющей компании - документы, основание и учет интересов собственников

Возможное отклонение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства

Возможно ли оплачивать потребляемый свет от юридического лица непосредственно сбытовой компании при аренде помещения

Кто несет ответственность за ущерб, нанесенный машине, припаркованной возле пятиэтажного дома

Кто должен оплачивать электроэнергию и теплоснабжение за здание на земельном участке после обанкротившегося Застройщика?

Как оспорить решение мирового судьи по иску страховой компании о возмещении ущерба в аварии

Возможность отказа собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании - правовые аспекты

Акт приемки-передачи квартиры июнь 2005 г. Должна ли строительная компания вернуть НДС физическому лицу?

Как правильно оформить передачу прав на программу от автора к компании?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59