Как правильно оформить сделку по продаже приватизированной квартиры, когда собственниками являются несовершеннолетние дети.

Если имеют место сделки с долями, то нотариус нужен. При этом Вы не обязаны пользоваться услугами именно этого нотариуса и его утверждение об этом незаконно. Жаловаться в прокуратуру имеете полное право.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Да, нужно заверять только договор в котором продаются доли детей. Обратитесь в прокуратуру ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», или в нотариальную палату с жалобой.

Нотариальному удостоверению подлежит лишь один договор договор продажи долей несовершеннолетнего можете обжаловать действия нотариуса либо в прокуратуру,либо непосредственно в суд. В ст. 30 говориться только про продажу,а не про покупку.

Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом

1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

С 2016 года заверение продажи обязательно через нотариуса