Нужно ли получить согласие соседей для продажи своей доли в частном доме и каким образом оформить сделку
опубликован 15.02.2016, 19:20
Мне мать подарила 1/4 часть в частном доме. По факту это отдельная квартира с отдельным входом (но двор общий на два соседа) и отдельными коммуникациями: туалет и кухня плюс две жилые комнаты. Я хочу продать свою часть покупателям. Риелтор сказала что надо идти к нотариусу и нотариус должен уведомить моих соседей о моих намерениях продажи своей доли. Нужно получить их письменное согласие или отказ. Подскажите, в случае отказа соседей неужели я не смогу продать эти 45 квадратных метров? И действительно ли сделки по продаже доли в праве совместной долевой собственности оформляются только через нотариуса? Есть ли возможность выставить на торги через суд и какой порядок действий при этом?
Вам нужно предложить другим участникам долевой собственности приобрести долю. Можно и через нотариуса. И подождать месяц. Если не приобретут за месяц после уведомления - можете продавать иным лицам.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Вы должны их только уведомить о продаже и предложить сначала ИМ выкупить, если выкупать они отказываются - Вы вправе продавать свою долю. Заверение нотариуса желательно , как доказательства того, что вы предлагали им приобрести данную долю
Вы также вправе через суд выделить вашу долю в натуре, в таком случае это уже будет действительно отдельная квартира и тогда вы им и можете не предлагать покупку
Здравствуйте. Соседей мы имеете право оповестить самостоятельно (п.2. ст. 250 ГК РФ), отправив им заказные письма с уведомлением о вручении, затем принесете их к нотариусу нераспечатанными. Так же соседи сами могут прийти к нотариусу и оформить согласие. В случае, если в течение месяца с момента получения писем, соседи не дадут согласия на покупку доли, вы имеете право продать долю любому лицу.
Юристы ОнЛайн: 60 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Действия нотариуса по оформлению отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире - законны или нет?
Вопросы, связанные с продажей комнаты в коммунальной квартире и оформлением согласия-отказа
Какие документы нужны для разделения долей у нотариуса (если это у него происходит)?
Вопрос - Договор купли-продажи комнаты - лучше самостоятельно или через нотариуса?
А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Как правильно разделить квартиру на два отдельных помещения и оформить право собственности?
Как оформить отказ содольщиков при продаже доли загородного дома?
Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?
Необходимость оформления договора через нотариуса при продаже квартиры, оформленной в общую долевую собственность на двоих
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут