Нужно ли получить согласие соседей для продажи своей доли в частном доме и каким образом оформить сделку

Вопрос №9749262 из г. Саратов
опубликован 15.02.2016, 19:20

Мне мать подарила 1/4 часть в частном доме. По факту это отдельная квартира с отдельным входом (но двор общий на два соседа) и отдельными коммуникациями: туалет и кухня плюс две жилые комнаты. Я хочу продать свою часть покупателям. Риелтор сказала что надо идти к нотариусу и нотариус должен уведомить моих соседей о моих намерениях продажи своей доли. Нужно получить их письменное согласие или отказ. Подскажите, в случае отказа соседей неужели я не смогу продать эти 45 квадратных метров? И действительно ли сделки по продаже доли в праве совместной долевой собственности оформляются только через нотариуса? Есть ли возможность выставить на торги через суд и какой порядок действий при этом?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Матвеева Татьяна Геннадьевна

Адвокат Вологда, стаж 11 лет

4.9 40771 отзыв

Вам нужно предложить другим участникам долевой собственности приобрести долю. Можно и через нотариуса. И подождать месяц. Если не приобретут за месяц после уведомления - можете продавать иным лицам.

15.02.2016, 19:25

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

8 800 505-91-11

Вы должны их только уведомить о продаже и предложить сначала ИМ выкупить, если выкупать они отказываются - Вы вправе продавать свою долю. Заверение нотариуса желательно , как доказательства того, что вы предлагали им приобрести данную долю

Вы также вправе через суд выделить вашу долю в натуре, в таком случае это уже будет действительно отдельная квартира и тогда вы им и можете не предлагать покупку

15.02.2016, 19:28

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Погодина Светлана Николаевна

Юрист из города Саратов, стаж 10 лет

4.6 445 отзывов

Здравствуйте. Соседей мы имеете право оповестить самостоятельно (п.2. ст. 250 ГК РФ), отправив им заказные письма с уведомлением о вручении, затем принесете их к нотариусу нераспечатанными. Так же соседи сами могут прийти к нотариусу и оформить согласие. В случае, если в течение месяца с момента получения писем, соседи не дадут согласия на покупку доли, вы имеете право продать долю любому лицу.

16.02.2016, 03:19

Спросить юриста