Как правильно продать квартиру, находящуюся в ипотеке, с учетом наличия Материнского капитала и наличия детей в семье

Question

У нас квартира в ипотеке в залоге у банка, по 1/2 доли на меня и на супругу. На втором месяце кредита в счёт погашения основного долга зачтён Материнский капитал. Имеется двое несовершеннолетних детей. Первый ребёнок от первого брака супруги. Второй ребёнок наш общий. В квартире прописаны я, супруга и наш общий ребёнок. Мы оба созаемщики по кредиту. Я являюсь основным титульным заемщиком и оплачиваю ежемесячные платежи по кредиту сам. В настоящее время супруга не работает, доходов не имеет и находится в отпуске по уходу за ребёнком до 3 лет. Жизнь с супругой не сложилась, хотим развестись, поэтому хотим продать квартиру.
Подскажите, пожалуйста, как правильно продать квартиру в данной ситуации? Или можно ли квартиру отдать банку, чтобы погасить кредит?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Дмитрий Вячеславович, здравствуйте.
...............................................................
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов сайта более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками на нормативные акты, которые не относятся к этому вопросу. 
..........................................................................................................................
Во-первых, в этой квартире никто не может быть именно прописан, так как у нас в России прописку в жилых помещениях для отменили более 20 лет тому назад. Пора давно уже забыть об этом слове, как "прописка"...
С 1993 года Законом РФ от 26 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).
........................................................................................................................
Во-вторых, продать эту квартиру возможно лишь:
...........................................................................................
1. С согласия Банка, в котором был получен кредит на эту квартиру.
2. С разрешения Органа опеки и попечительства, т.к. собственником этой квартиры является несовершеннолетний ваш ребенок.  
3. С письменного согласия обоих родителей несовершеннолетнего этого ребенка, который является собственником ипотечного жилья.
........................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими 
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.   
В этом может помочь разобраться конкретный юрист с ссылками на
нормативные акты при наличии полной и нужной информации по 
юридическому вопросу и (или) копий относимых документов.
................
Удачи Вам

Лебедева Татьяна Евгеньевна · Answer

Продать Вы сможете только с согласия банка, можете и отдать в счет долга банку, но может оставшийся долг не такой большой как стоимость квартиры и Вам выгоднее продать квартиру с согласия банка, отдать долг банку, а оставшиеся деньги разделить с супругой? Решите что Вам выгоднее и обратитесь  в банк.

Дмитрий Вячеславович · Answer

В Банке сказали, что просто так квартиру не продать, так как там внесён материнский капитал.

Как правильно продать квартиру, находящуюся в ипотеке, с учетом наличия Материнского капитала и наличия детей в семье

Похожие вопросы

Возможно ли передать долю по ипотеке супруге или ребёнку при разводе?

Разделение имущества и кредитных обязательств после развода с ипотечной квартирой - что делать и как продать?

Вопрос о выделении доли детям при потере квартиры в ипотеку

Как распределится собственность в случае раздела, если квартира находится в ипотеке и является залогом у банка?

Ипотечная квартира с долей на бывшую супругу - может ли она запретить мне доступ после отпуска?

Как защитить имущество от описи при неплатеже супругом по кредиту?

Квартира в ипотеке после развода - продавать или оставлять для несовершеннолетнего ребенка?

Как освободить супруга от обязательств по ипотеке и снять его права на квартиру при разводе?

Как переоформить квартиру в пользу супруги при ипотечном кредите

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59