Вопросы юридической стороны сдачи квартиры без договора-найма и особенности налогообложения

Вы можете заключить договор безвременного пользования жилым помещением, при этом в нем указать, что коммунальные услуги оплачивает ссудополучатель.

В Гражданском кодексе РФ нет каких-либо определенных норм, касающихся безвозмездного пользования недвижимым имуществом, поэтому в данном случае, как правило, руководствуются общими нормами, которые регулируют эти отношения. В соответствии с п.2 ст.689 ГК к договорам безвозмездного пользования применяют ряд положений об аренде.

Что касается договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, то здесь следует руководствоваться общими нормами положений об аренде, так как по своему характеру данный вид договора очень близок к договору аренды. При составлении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом учитывают все условия, обязательные при заключении договора аренды, за исключением размера арендной платы. Вместо этого в договоре ссылаются на безвозмездный характер пользования имуществом. Это касается и определения размера квартплаты, когда в безвозмездное пользование передается жилое помещение.

При заключении договоров также необходимо соблюдать условия определения предмета договора, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости (почтовый адрес, расположение на земельном участке, этаж и др.).

В силу ст.699 и п.2 ст.689 ГК обе стороны договора, который был заключен на неопределенный срок, могут отказаться от него в любое время, предупредив об этом в письменной форме другую сторону за один месяц, если этот срок не изменен самим договором. В случае заключения договора на определенный срок отказаться от него, пока срок действия договора не истек, может только ссудодатель, но и здесь необходимо за один месяц предупредить вторую сторону, если иное не установлено в договоре. Однако ссудодатель не может отказаться от договора в одностороннем порядке, он может только потребовать его досрочного расторжения на основаниях, перечисленных в п.1 ст.698 ГК.