Оформление договора займа при покупке квартиры в ипотеку - опасность или безопасность?

Вопрос №9769876 из г. Москва
опубликован 17.02.2016, 16:38

Агенство недвижимости продает квартиру, находящуюся у собственника в ипотеке. Предлагают оформлять договор займа, насколько это опасно или ничего страшного?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31859 отзывов

Опасно. потому что квартиры покупаются по договору купли продажи ст454 ГК РФ Займ- это совсем другое- это одалживание денег с возвратом и ничего более. А где у вас займ?

17.02.2016, 16:47

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 454. Договор купли-продажи

Мищенко Юлия Николаевна

Юрист из города Воронеж, стаж 17 лет

4.7 44 отзывa

Т.к. квартира в ипотеке, то у продавца ограничено право продажи этой квартиры. По документам вы будете покупать эту квартиру уже без обременения (ипотеки). Для этого продавцам необходимо снять обременение (погасить остаток долга по ипотеке) за счет ваших денежных средств. Документально в ваших интересах заключить договор займа с продавцами. Я бы предложила оформить передачу денег для погашения ипотеки задатком.

17.02.2016, 16:49

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста

Бюро Безопасности Недвижимости

Юридическая фирма из города Москва, стаж 10 лет

4.8 5140 отзывов

Ни какого договора займа... Ни квартиры не увидите, ни денег.

Считаю, что этот вопрос надо решать с банком.

17.02.2016, 17:23

Спросить юриста

Филиппов Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 1158 отзывов

Добрый день, если вы оформите договор целевого займа и Договор купли-продажи затем, ничего страшного в этом нет, если только это будет оформлено все одним днем, а так есть "подводные камни".

С уважением Дмитрий Юрьевич

17.02.2016, 18:30

Спросить юриста