Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

Михаил

4.7k

Задано вопросов 4, из них VIP - 0

Пенза, 18.02.2016, 11:16

Может ли Наймодатель продавать комнату без расторжения договора и моего согласия?

Вопрос №9777567 из г. Пенза
опубликован 18.02.2016, 11:16

Есть типовой договор найма жилого помещения сроком действия с 4.11.2014 по 4.10.2015 г., который считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Как позже выясняется, что Наймодатель выкладывает объявление о продаже комнаты 12 ноября 2015 г (мне стало известно об этом в конце января 2016 г). Имеет ли право Наймодатель показывать комнату покупателям без моего присутствия и вообще совершать какие либо действия, связанные с продажей, не расторгнув данный договор. Оплата за предоставленное помещение происходит передачей денежных средств без расписок, коммунальные платежи плачу сам, используя банковскую карту.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Передачу арендной платы обязательно фиксируйте распиской, иначе собственник может взыскать с Вас "задолженность" за найм жилого помещения.

Смена собственника не прекращает договор найма (аренды), поэтому выставить помещение на продажу собственник имеет право, а Вы препятствовать продаже (и показу) не вправе. Ст.617 ГК РФ.

Желательно, чтобы посещение квартиры с потенциальными покупателями происходило в Вашем присутствии или присутствии Вашего доверенного лица.

20.05.2016, 12:41

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Юридический центр "Правовое решение"

Юридическая фирма из города Пенза

4.4 9 отзывов

Здравствуйте!

Нужно смотреть договор. Наймодатель должен сначала расторгнуть договор аренды.

18.02.2016, 11:21

Спросить юриста

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

У Вас был заключен договор краткосрочного найма сроком до 1 года, по окончании которого нужно было заключить новый договор, поскольку договор со сроком действия свыше одного года подлежит гос.регистрации в Росреестре. Если Арендодатель предоставил помещение третьему лицу и не учел Ваше преимущественное право на заключение нового договора, Вы вправе подать иск в суд.

18.02.2016, 11:31

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста

Михаил

Автор вопроса

0 отзывов

Вот в том то и дело, что наймодатель старался всячески скрыть его намерения о продаже. И соответственно выискивал варианты , что бы меня не было дома. По вашему это нормально? А как вы говорите, договор найма не теряет свою силу с новым собственником - это большой вопрос!!! Новый хозяин - новые права. Почему я должен опять же думать, что будет, если кто-то решит все за меня. Я не прав?

24.05.2016, 09:16

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Может ли Наймодатель продавать комнату без расторжения договора и моего согласия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы