Оформление 3-х стороннего договора аренды нежилого помещения с ограничением расторжения - возможно ли согласно законодательству?

Question

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу аренды нежилого помещения. Ситуация следующая, Наша компания хочет заключить 3-х сторонний договор аренды нежилого помещения, где есть 2 арендодателя, помещение требует существенных вложений финансов по ремонту этого помещения, мы хотим заключить договор сроком на 5 лет без права его расторжения в одностороннем порядке, т.к. есть опасения, что владельцы помещения просто хотят сделать ремонт помещения за чужой счет, а потом просто расторгнуть договор аренды. Подскажите пожалуйста по действующему законодательству можем мы оформить такой договор или нет?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

При разработке проекта договора и его подписании, исходите из положения ст. 619 ГК РФ. Выполнение следующих условий и отсутствия иных нежелательных, обезопасит вас от досрочного расторжения. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте. Да. можно Вам такой разработать ст.606 ГК РФ. Вы все условия согласовали?

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

Вы можете заключить либо два договора аренды с каждым , либо трехсторонний договор, но предпочтительнее заключить два договора.  Относительно ваших опасений о досрочном расторжении договора аренды, то его могут расторгнуть в судебном порядке до истечения срока в случае нарушений условий заключенного договора аренды с вашей стороны. Поэтому вам лучше обратиться к юристу для сопровождения и отстаивании ваших интересов при составлении договора аренды

Оформление 3-х стороннего договора аренды нежилого помещения с ограничением расторжения - возможно ли согласно законодательству?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Арендаторы сталкиваются с проблемой - арендодатель пытается расторгнуть договор досрочно

Возможность арендодателя требовать возмещение стоимости восстановительного ремонта при досрочном расторжении договора аренды

Ситуация следующая: есть зарегистрированный в отделе юстиции договор аренды нежилого помещения.

Мы отправили письмо по факсу о предупреждении что договор аренды будет расторгнуть по инициативе арендатора...

Арендодатель нарушает договор аренды и отказывается подписывать дополнительное соглашение о ремонте

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Как предотвратить сдачу помещения в аренду с условием капитального ремонта в счёт арендной платы

Необходимость расторжения договора аренды нежилого помещения и правомерность действий арендодателя

Что делать, если арендодатель отказывается принять помещение после окончания договора аренды

Арендатор требует косметический ремонт после истечения договора аренды нежилого помещения.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59