Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Оформление 3-х стороннего договора аренды нежилого помещения с ограничением расторжения - возможно ли согласно законодательству?

Вопрос №9799416 из г. Москва
опубликован 20.02.2016, 21:59

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу аренды нежилого помещения. Ситуация следующая, Наша компания хочет заключить 3-х сторонний договор аренды нежилого помещения, где есть 2 арендодателя, помещение требует существенных вложений финансов по ремонту этого помещения, мы хотим заключить договор сроком на 5 лет без права его расторжения в одностороннем порядке, т.к. есть опасения, что владельцы помещения просто хотят сделать ремонт помещения за чужой счет, а потом просто расторгнуть договор аренды. Подскажите пожалуйста по действующему законодательству можем мы оформить такой договор или нет?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

При разработке проекта договора и его подписании, исходите из положения ст. 619 ГК РФ. Выполнение следующих условий и отсутствия иных нежелательных, обезопасит вас от досрочного расторжения.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

20.02.2016, 22:06

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 606. Договор аренды

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Плясунов Константин Андреевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.1 47721 отзыв

Здравствуйте.

Да. можно Вам такой разработать ст.606 ГК РФ. Вы все условия согласовали?

20.02.2016, 22:01

Вы мне очень помогли, спасибо!

Спросить юриста

Юнкин Евгений Витальевич

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.7 6695 отзывов

Вы можете заключить либо два договора аренды с каждым , либо трехсторонний договор, но предпочтительнее заключить два договора. Относительно ваших опасений о досрочном расторжении договора аренды, то его могут расторгнуть в судебном порядке до истечения срока в случае нарушений условий заключенного договора аренды с вашей стороны. Поэтому вам лучше обратиться к юристу для сопровождения и отстаивании ваших интересов при составлении договора аренды

20.02.2016, 22:30

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 71 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59