Безопасность сделок через агентства недвижимости - договор дарения комнаты без риска потери денег и имущества

Вопрос №980264 из г. Санкт-Петербург
опубликован 18.03.2010, 10:32

Скажите пожалуйста, не опасно ли через агенство недвижимости покупать комнату через договор дарения? Бывают ли случаи, когда покупатель остается без денег и без комнаты. В агенстве мне сказали, что заключаются сотни таких договоров и не было не одного иска. С уважением. Константин.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Санин Денис Александрович

Юрист Москва

5.0 125 отзывов

Константин, Вы намерены получить квартиру в собственность, за что бывшему собственнику отдать деньги. Правовой природой данных действия является купля-продажа. Однако, риэлторы предлагают Вам оформить данные юридически значимые действия как договор дарения.

Что Вас может ожидать.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 170 ГК притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, НИЧТОЖНА. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

18.03.2010, 10:39

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 572. Договор дарения

Голубков Виктор Николаевич

Юрист из города Калининград, стаж 15 лет

5.0 704 отзывa

Здравствуйте, Константин!

Агентство Вам предлагает самый быстрый и менее затратный вид покупки. Риски существуют всегда и во всем. Если агентство солидное и давно на рынке недвижимости, а не "однодневка", думаю, что из-за вашей комнаты они репутацией рисковать не будут.

Удачи!

Виктор Николаевич.

18.03.2010, 10:37

Спросить юриста