Проблемы при покупке квартиры в строящемся доме - отсутствие земельных документов, судебный спор и мошенничество со стороны строителей

Возьместите всем покупателям убытки и приготовьтесь к тому, что этот дом будет снесен как самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Мало того, что построили без разрешения на строительство, я так понял Вы это сделали еще и в охранной зоне сооружений (коллекторы и т.д.)

Факт мошенничества будет сложно доказать. Это гражданско правовой спор. Не афишировать будет сложно. Вам в суд придется обращаться. Пробуйте расторгнуть договор (ст. 450, 452 ГК РФ)

Вы вправе расторгнуть договор купли-продажи (ст 450-451 ГК РФ), однако вернете ли вы все свои деньги - большой вопрос. В принципе попробуете вернуть деньги по расписке, но докажете ли вы в суде эту разницу.

Здравствуйте!

В первую очередь необходимо обратиться очно к юристу, чтобы выяснить, во-первых, на каком праве за застройщиком дома (с которым Вы заключили договор) оформлено право на земельный участок.

Насколько я понимаю из Вашего вопроса, ни право аренды, ни другое право вообще не оформлено.

Если это так, то договор, заключенный с Вами, заключен неосновательно, т.к. у застройщика нет права на землю. В этом случае нужно требовать от застройщика расторжения договора и возврата денежных средств (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

То обстоятельство, что договор заключен на меньшую сумму, чем фактически была передана застройщику, не столь страшен, поскольку у Вас имеется расписка о получении застройщиком полной суммы. И не договор, а расписка является платежным документом, на основании которого будет доказываться размер взыскания (если придется взыскивать в судебном порядке).

Далее. Если даже застройщик оформит документы на земельный участок (например, заключит договор аренды), то необходимо выяснять, какой разрешенный вид использования данного земельного участка.

Выяснить это можно в местной администрации или на сайте муниципального образования путем ознакомления с правилами землепользования и застройки, градостроительными регламентами, картой территориального зонирования, а также в правоустанавливающих документах застройщика (прежде всего, с заключенным с ним договором аренды, если таковой будет).

Если окажется, что у земельного участка разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то строительство на нём фактически многоквартирного жилого дома является неправомерным и в дальнейшем может повлечь для Вас негативные последствия в виде подачи в суд иска о сносе самовольной постройки (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

В этом случае также надо требовать от застройщика расторжения договора и возврата денег.

Уважаемая Екатерина г.Омск !

Исходя из представленной вами информации при отсутствии Разрешения на строительство можно сделать вывод что:

- данный дом является Самовольной постройкой подлежащей сносу (ст.222 ГК РФ).

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поэтому рекомендую вам СРОЧНО !!! Вручить или Направить Застройщику заказным письмом с уведомлением Предложение "О расторжении Договора купли-продажи квартиры".

Что касается возврата уплаченных денежных средств то конечно в Суде Расписка будет иметь значение, но в первую очередь будет иметь значение заключённый Договор купли-продажи квартиры.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.02.2016г