Ситуация с незарегистрированной квартирой - на что рассчитывать при признании договора недействительным

Вопрос №9840335 из г. Пермь
опубликован 26.02.2016, 08:42

Question

Такая ситуация: 15 лет назад купила квартиру, есть договор купли-продажи заверенный у нотариуса. Но квартира не оформлена в БТИ из-за того что бывшая владелец не сняла ее с учета. На данный момент Я подала в суд на признание моей собственности на квартиру. Подскажите если договор суд признает не действительным и обяжет мня вернуть обратно бывшему продавцу квартиру, а ее - выплатить мне деньги (уплаченные мною при покупке квартиры), то по какой стоимости будут выплачены мне деньги? По той которая на тот момент указана в договоре (2001 год-300 тыс. руб.) или же по рыночной стоимости квартиры на сегодняшний день (2,5 млн. руб)?

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Здравствуйте 
Надо смотреть что указано в Вашем договоре. Если указано что в случае признания договора недействительным продавец обязан выплатить покупателю эквивалент рыночной стоимости квартиры либо приобрести покупателю  жилое помещение в этом же районе, равноценную квартиру и т.д. Тогда согласно условиям договора это и требуйте.
И немного непонятна Ваша фраза " квартира не оформлена в БТИ из-за того, что бывшая владелец не сняла её с учёта".

Анна · Answer

В договоре конкретно этого не указано, а указано то что в случае признания договора не действительным или аннулирования его , стороны возвращают друг другу свое, т.е. покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец возвращает покупателю деньги.. Я вот только не пойму, продавец выплатит мне стоимость квартиры указанную в договоре на 2001 г. (300 тыс.руб) или же выплатит рыночную стоимость квартиры на 2016г.(2,5 млн.Руб) ???

Ситуация с незарегистрированной квартирой - на что рассчитывать при признании договора недействительным

Похожие вопросы

Какая стоимость квартиры будет выплачена мне при признании договора недействительным?

Из какой суммы рассчитывать госпошлину - из той что в договоре, или БТИ?

Разницу, между стоимостью квартир отдали нам, для покупки своего жилья.

Второй вопрос: нужно ли мне подавать налоговую декларацию, и будет ли суммироваться стоимость квартир.

Мы продали собственный дом за 2 млн 300 тыс руб и через неделю (9 августа) покупаем квартиру за 1 млн 600 тыс руб.

Вторая сторона настаивает на заключении договора мены.

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Или правильнее будет подождать 3 года и подать декларацию на стоимость квартиры по договору+проценты

Как купить квартиру с минимальными рисками и налогами при оформлении договора дарения?

Как определить стоимость квартиры при разводе и выплатить бывшему мужу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59