Как изменение договора соцнайма может привести к притязаниям со стороны администрации квартиры?

Вопрос №984182 из г. Йошкар-Ола
опубликован 22.03.2010, 15:10

Хотели изменить договор соцнайма, поменяв нанимателя, т.к. нынешний часто отсутствует по месту проживания. Заявление в администрацию подали 1,5 месяца назад (все проживающие в данной квартире согласны, и заявление подписали) ответ жил. отделом не дан до сих пор, но недавно по телефону попросили предоставить доказательства частого отсутствия нанимателя. Правомерна ли просьба администрации, насколько я поняла п. 2 ст 82 ЖК РФ никаких доказательств не предусматривает. В принципе наниматель вообще не против выписаться из этой квартиры, но я боюсь, не последуют ли после его выписки какие-либо притязания со стороны администрации т.к. эту квартиру получал он один и все остальные были вселены позже в качестве членов его семьи (это его брат и племянница). Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ларионов Андрей Анатольевич

Адвокат Москва, стаж 21 год

5.0 388 отзывов

Здравствуйте,Елена! Правом требовать признания себя новым нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения обладает любой дееспособный член семьи нанимателя, который получил на это согласие как остальных членов своей семьи (включая несовершеннолетних и других лиц, не обладающих полной дееспособностью), так и наймодателя. Реализовать это право дееспособный член семьи может и в случае смерти первоначального нанимателя, и при его жизни (если первоначальный наниматель, как и другие члены семьи, выразит на это свое согласие).

С уважением,

22.03.2010, 16:31

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Вантеева Марина Викторовна

Юрист из города Чебоксары, стаж 15 лет

4.5 25951 отзыв

Елена, если есть подписанное всеми членами семьи и зарегистрированными в квартире жильцами заявление о смене нанимателя жилого помещения, то больше ничего не надо. Абсурд спрашивать и требовать справки о частом отсутствии нанимателя. Никаких справок. И не для смены нанимателя ЖЭК эту справку просит. По закону хоть наниматель, хоть зарегистрированные с ним жильцы несут одинаковые обязанности и имеют те же права, что и наниматель. Смена нанимателя ничего не меняет. Квартплату платите и все. Мечтают выселить нанимателя, а на каком основании? Это чиновничий произвол. Напишите жалобу в Администрацию Вашего президента. Думаю, что больше дурацких документов требовать не будут.

22.03.2010, 15:18

Спросить юриста

Жигун Виталий Борисович

Юрист из города Королёв, стаж 7 лет

5.0 285 отзывов

Неважно, кто был вселен раньше, а кто позже. Все совместно проживающие и зарегистрированные в квартире члены семьи имеют равные с нанимателем права. Истребование каких-либо дополнительных документов кроме заявления неправомерно, достаточно согласия всех совместно проживающих, в т.ч. и самого нанимателя.

В случае снятия с регистрационного учета (выписки) нанимателя притязаний со стороны администрации быть не может, т.к. квартира в соц. найме, а не служебная.

С уважением, Виталий Борисович.

22.03.2010, 15:41

Спросить юриста

Шевцев Андрей Евгеньевич

Адвокат из города Екатеринбург, стаж 9 лет

5.0 49 отзывов

Уважаемая Елена!

Никаких доказательств частого отсутствия нанимателя ЖК РФ не предусматривает. Согласия всех проживающих достаточно. Любой член семьи нанимателя, при таком согласии, может требовать заключения договора социального найма с ним, вместо предыдущего нанимателя.

То, что брат и племянница были зарегистрированы позже значения не имеет. Если нынешний наниматель выпишется, то у членов его семьи останутся права в том же объеме, как и сейчас.

Удачи Вам Елена!

С уважением, адвокат А. Е. Шевцев

22.03.2010, 16:28

Спросить юриста