Как правильно оформить земельный участок для коммерции - на юр. лицо или на физ. лицо?

Вопрос №9846848 из г. Славянск-на-Кубани
опубликован 26.02.2016, 20:09

Являясь директором ООО планирую приобретение земельного участка со строениями, с целью использования в дальнейшем под коммерцию. Как лучше оформить в собственность - на свою фирму, как на юр. лицо, или на себя лично, как на физ. лицо. Какие могут возникнуть подводные камни в дальнейшем?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Семенов Андрей Федорович

Юрист Тольятти, стаж 20 лет

4.5 13836 отзывов

Выгоднее всего оформить на физика, зарегистрировать ИП на УСН 6% и сдавать в аренду фирме. причем все расходы по содержанию пусть платит фирма. Мы такую схему давно используем

Статья 606. Договор аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью

26.02.2016, 20:16

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 608. Арендодатель

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Если планируете использовать в коммерческой деятельности, то оформлять надо сразу на ООО. А если полагаете, что рано или поздно может настать время, когда с ООО придется расставаться, то лучше купить на физлицо. Договор купли-продажи заключается в письменной форме (ст. 549 ГК РФ). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

26.02.2016, 20:11

Спросить юриста

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 33876 отзывов

оформляйте земельный участок в собственность на себя как на физическое лицо ,потом можете им распорядиться по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду (ст.209 ГК)

26.02.2016, 20:13

Спросить юриста

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

С учетом норм гражданского, налогового законодательства РФ Вам выгоднее будет оформить в собственность на физ.лицо.

В дальнейшем использование указанной недвижимости в деятельности ООО можно оформить договором аренды, где арендодатель физ.лицо, согласно статьи 608 ГК РФ.

Таким образом, физ.лицу - аренда, как прибыль, ООО - расходы...

26.02.2016, 20:52

Спросить юриста