Как защитить свои права на квартиру при наследовании - разрешение на въезд и продажу сестрой без прописки

Собственник вправе пользоваться имуществом, то есть вселиться в квартиру (ст. 209 ГК РФ). При этом сестра не обязана получать от вас согласие на вселение.

.

Сестра также может продать свою долю в квартире, правда перед этим она должна предложить ее вам. Если вы откажитесь от покупки, то препятствий к продаже нет (ст. 250 ГК РФ).

Уважаемая Елена г.Евпатория !

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Исходя из выше изложенного:

- ваша сестра как Сособственник данной квартиры обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения(ст.209 ГК РФ).

Поэтому ваша сестра вправе как Сособственник данной квартиры вправе вселиться в неё в силу Закона.

И для вселения вашей сестры НИ какого решения суда НЕ требуется.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.02.2016г

Елена, Ваша сестра, как собственник доли квартиры может вселиться в квартиру, может продать свою долю.

В судебном порядке, либо по соглашению, Вы можете установить режим пользования.

При совершении сделки купли-продажи, продавец доли обязан предложить свою долю к выкупу другим собственником.

В соответствии с п.п. 2, 3 статьи 250 ГК РФ продавец доли имеет обязанность сообщить о своем намерении с указанием цены и других условий. Если собственники долевой откажутся от покупки, в течение месяца, продавец имеет право продать свою долю.

Таким правом на продажу доли обладает каждый из сособственников недвижимости. А это значит, что Вы, Елена, можете как выкупить долю сестры, так и продать свою.

Здравствуйте, Елена!

Как собственник 1/2 квартиры, Ваша сестра имеете право вселиться в квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей. И никакого суда для этого не требуется.

Но право распоряжения своей долей ограничено имеющимся у Вас правом преимущественной покупки, что означает следующее: при намерении продать 1/2 долю, подарить кому-либо из посторонних лиц (не собственников квартиры) и т.д., Ваша сестра обязана письменно обратиться к вам с предложением купить данную долю. По истечении тридцати дней, если не получено Вашего согласия на покупку её доли, либо получен от Вас отказ на покупку доли сестры, имеет право продать свою долю любому лицу (ст.ст. 250, 246-247 ГК РФ). Таким образом, при любом способе распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо соблюдение правил возмездного отчуждения доли (т.е. правил преимущественной покупки). Единственное исключение из этого правила, если свою долю Ваша сестра будет продавать через публичные торги.