Кто имеет право на выкуп комнаты в коммунальной квартире - одинокая женщина или семья из трёх человек?

Коммунальная квартира приватизирована (ст 209 ГК РФ) или находится в социальном найме (ст 57 ЖК РФ)? Почему тогда выкуп? Если она в собственности, то каким образом она освободилась?

Вопрос требует пояснения.

Если комнату собственник собирается продать, то он вправе сделать это любым соседям по своему выбору.

Если комната в социальном найме - решать, кому ее предоставить должна администрация с учетом положений ст 49-51 ЖК РФ

Преимущественное право есть для случаев предоставления жилья по договору социального найма и действует оно только для тех, кто в квартире проживает. Для выкупа такого преимущественного права закон не содержит.

.

ЖК РФ

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

 

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Ст. 59 ЖК РФ не разделает претендентов.

Кто первым подал заявление, тому и продают.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

У Вас все стоят на очереди.

По ст.59 ч.3 ЖК РФ право на присоединение комнаты к занимаемым имеет семья, тк у них на каждого человека приходится меньше площади

Большая вероятность того, что освободившаяся комната буде продана семье состоящей из 3 человек, поскольку они являются нуждающимися по сравнению с одинокой женщиной, поэтому количество лет, стоящих на очереди по улучшению жилищных условий, в вашем случае, правового значения - не имеет

Уточнение: Никто из проживающих в коммунальной квартире не имеет право получить комнату по договору социального найма, то есть бесплатно. В первом случае из-за превышения метража относительно нормы на человека, во втором случае из-за того, что по справке 2НДФЛ семья не проходит, как малоимущая, соответственно город предлагает выкуп, а на выкуп претендуют все проживающие. В жилищном отделе сказали, что приоритет в первую очередь будет у того, кто дольше стоит на очереди. Дольше стоит одинаковая соседка, и очень странно будет, если у неё будет 2 комнаты 17,7 и 25 кв. м., а мы (семья) останемся в одной комнате.