Ответственность за пожар в арендованной квартире - как перенаправить иск к виновнику и избежать выплаты

В моей квартире арендованной по договору аренды произошел пожар по вине арендатора и он сам пострадал! По акту пожарной охраны пожар произошел в следствии нарушения пожарной безопасности арендатором квартиры (уснул с сигаретой на диване). В договоре было указано, что аренда несет ответственность за пожарную безопасность квартиры и последствии за нарушение ее и т.д. Соседи с квартиры этажом ниже подали на нас в суд о нанесении их квартире и имуществу в суд, так как мы являемся владельцами данного жилья! Данный договор аренды был составлен в соответствии законодательством РФ и по нему в конце года платились налоги по декларации о доходах физ. лиц. На судебном заседании присутствовал и виновник пожара, как третье лицо по ходатайству о привлечения третьего лица и своей вины не отрицал. Судья на судебном заседании заявила, что вины нашей в пожаре нет, но она удовлетворит иск к нам, как к владельцем квартиры! А мы уже потом сможем регрессом перевести иск к непосредственно к виновнику пожара. Я не понимаю почему мы законопослушные граждане должны быть на казаны за действия (деяние) арендатора и выплачивать данный иск. Потом уже предъявлять свой иск к виновнику! Почему судье не отказать в иске к нам, а направить иск не посредственно к виновнику. Как перенаправить иск непосредственно к виновнику пожара? Как рассматриваются данные дела? Как не платить иск и его опротестовать? Что делать в данной ситуации.