Как добиться продажи общей квартиры после развода - варианты и действия для решения проблемы

СНЕЖАНА.

А кто в квартире реально проживает и нуждается в ней?

Лично я могу посоветовать подать в суд иск с требованием об обязании вас выкупить 22,5 доли б.мужа по рыночной стоимости (сделайте оценку именно рыночной стоимости 22,5 доли).

БИКТИМИРОВ.

Основание Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Снежана, здравствуйте! Вы могли бы предложить ему компенсацию, и суд мог бы удовлетворить такое требование, но только в том случае, если бы бывший супруг обратился бы с требованием о выделе доли в натуре. Верховный Суд уже неоднократно говорил об этом. Раз бывший супруг с таким требованием не обращается, то и понудить его получить компенсацию не получится.

Вы сейчас можете продать свою долю, предварительно известив бывшего супруга. У него преимущественное право покупки. Что касается продажи доли несовершеннолетней дочери, то это возможно с ее разрешения, с разрешения органов опеки и попечительства, а также с разрешения отца. Последний, как я понимаю, будет продажу саботировать. После наступления совершеннолетия, естественно, дочь сможет самостоятельно продать свою долю.

В последнее время очень часто суды отказывают собственникам небольших долей во вселении в жилое помещение. То есть, если у собственника небольшой доли есть другое жилье (и, случается, что даже и отсутствует такое жилье), а он хочет вселиться в жилое помещение, в котором проживают сособственники, не имеющие другого жилья, то в иске о вселении может быть отказано. И получается, что собственность есть - а пользоваться ею не получается. И остается только ее продавать.. Возможно, Вам подойдет такой вариант - попробовать вселиться в квартиру, бывшего супруга туда не впускать, чинить ему препятствия в пользовании, вынуждая обращаться в суд. У него есть другое жилье, в квартире, как я понимаю, он не проживает, не зарегистрирован. Еслу получится получить решение суда о его невселении, так скажем, то он быстрее пойдет на то, чтобы продать всю квартиру. Вариант, конечно, зыбкий, но другого просто нет.

В судебном порядке понудить его продать долю не получится.

Либо ждать совершеннолетия дочери, и продавать обе Ваши доли.

Удачи!

С уважением.

Харченко О.В.

Уважаемая Снежана, г.Москва!

Мне не очень понятно для чего вы ввязались в "игру по продаже квартиры" с вашим бывшим мужем.

Сделайте проще продайте ваши доли с дочкой третьим лицам, но предварительно письменно предложите выкупить ваши доли вашему бывшему мужу, с указанием цены и срока ответа на ваше предложение.

На вырученные от продажи долей квартиры денежные средства, вы сможете приобрести себе подходящее жильё.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 28 марта 2010г

23:32 уф.вр.

Уважаемая Снежана, г.Москва! (вопрос 990164)

Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу порекомендовать следующее.

Обратитесь по вопросу продажи доли вашей несовершеннолетней дочери:

во-первых, в Орган опеки и попечительства;

во-вторых, если вашей несовершеннолетней дочери более 14-ти лет, то её личное мнение будет решающим.

Понятно, что продажа долей и приобретение нового жилья должно происходить одномоментно, поэтому данные сделки должны происходить под надзором Органа опеки и попечительства.

Желаю вам семейного благополучия Владимир Николаевич

г.Уфа 29 марта 2010г

08:59 уф.вр.