Предложение о выписке и займе под залог квартиры - что это - развод или легальная сделка?

Вопрос №9922146 из г. Ртищево
опубликован 07.03.2016, 10:07

Question

Мы с мамой хотели взять займ под залог квартиры. Квартира приватизированна на маму, а прописаны мы вдвоем. После изучения наших документов нам дали отрицательный ответ, пояснили - на случай, если мы не будем платить, квартиру выставляют на торги, но так как там прописана я, я могу придти к новым хозяевам и сказать, что я здесь прописана, буду здесь жить. Их такой вариант не строил. Они предложили мне выписаться. Так острая финансовая ситуация, я была согласна. Но тут заявляют, что и маме тоже необходимо выписаться, так как не пройдет регистрация сделки в регистрационной палате. После того как регистрация пройдет нам можно обратно вписываться в квартиру (т.е.выписаться обеим на один день, затем вписаться обратно). Но при этом говорили, что в регистрационной палате подписываем договор, что на весь срок займа ничего не можем сделать с квартирой (ни продать, ни переписать, ни вписать кого-то без их ведома). Помогите разобраться. Всё ли правильно или это просто развод, чтобы завладеть имуществом?

Согомонян Гурген Генрикович · Accepted Answer

Вас могут обратно не вписать, так как по договору вы берете на себя ограничения - а именно без их ведома никого не прописывать.
        Но не видя ваших док-тов, сложно сказать, что вам предложат реально подписать (может быть и такое, вместо залога будет предложено подписать договор  купли-продажи, по которому вы продаете квартиру за сумму займа, а потом ее же продают вам обратно за ту же сумму займа с процентами).
Сомнения основываются на том, что если квартира у вас единственная, другого жилья не и передается в залог под займ, не связанный с покупкой этой квартиры (как в вашем случае), то по закону они НЕ смогут получить через суд решение о принудительной продаже квартиры для погашения долга.  Займодавец (тот, кто вам отдает деньги), полагаю, не банк, но об этом должен знать, поэтому, думаю, долг будет выбивать "жестко", без суда.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Судя по тексту вопроса, не все ясно с вашими заемщиками, они слишком мудрят. Все условия должны быть изложены в договоре, если что-то вам непонятно, то договаривайтесь в письменном виде, составляйте дополнительное соглашение. Я бы не советовала заключать такой договор займа.

Предложение о выписке и займе под залог квартиры - что это - развод или легальная сделка?

Похожие вопросы

Он отказывается и говорит что никуда из этой квартиры не уйдет и не выпишется.

Возможны ли проблемы при продаже квартиры, взятой в залог у частного инвестора?

Так вот сейчас я хочу выписаться из маминой квартиры, хотела у вас узнать существуют ли договора такого же типа

Оформление новой квартиры через договор купли-продажи - совместное имущество или личное?

Оформление займа под залог квартиры - договор ипотеки или условия займа в договоре?

Брат предлагает маме продать квартиру и оставить ее без жилья - что делать?

Проблема с правами на квартиру - как защитить интересы моей семьи?

Оформление беспроцентного займа на квартиру - возможности и риски

Могу ли я выписаться из этой квартиры и прописаться в другую квартиру?

Как продать квартиру с прописанным родственником и что будет с их пропиской?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59