Только они ответили на сайте на вопрос про понижающий коэффициент балконов и лоджий.

Здравствуйте, Владимир!

Юрист ЮК "Феникс" на связи!

Если у Вас договор долевого участия и он попадает под 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." (об этом обычно прямо говорится в этом договоре), то соответственно на основании п.4 Статьи 4 214-ФЗ и п.5 ст. 15 ЖК РФ застройщик никак не мог включить в общую площадь квартиры площади лоджии/балкона.

Выдержка из ЖК РФ (п.5 ст. 15):

"5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."

Правда, здесь необходимо учитывать дату заключения договора . ЖК РФ действует с 1 марта 2005 года. В ЖК РСФСР, который действовал до ЖК РФ, такая норма прямо прописана не была.

Все еще будет зависеть от того сколько они Вам передают в собственность по документам. Скорее всего без площади лоджии/балкона, т.к. не могут её Вам передать в собственность на основании ЖК РФ.

В любом случае нужно начинать с письма в адрес застройщика с просьбой пересчитать стоимость договора и вернуть излишне уплаченные денежные средства (в этом нам поможет указание конкретной суммы за квадратный метр в договоре), в обоснование говорите о том, что регистрировать Вы будете ту площадь, которая указана в техническом паспорте БТИ (еще кстати не факт, что регпалата внесет в свидетельство площадь балконов или лоджий), а не то что Вам написали в договоре.

В договоре есть пункт о "пересчете стоимости квартиры по результатам обмера БТИ"

В договоре прописано, что стоимость квадратного метра 41 000 рублей?

Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу электронную почту. В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

8(495)728-27-26

ukei-fenix@rambler.ru

Белоусов Семён Анатольевич