Может ли договор задатка быть использован в качестве первоначального взноса в ипотеку?

Хотелось бы знать заранее, может ли договор задатка рассматриваться банком, как первоначальный взнос в ипотеку. Продавец просит 10% от стоимости дома в качестве задатка и готов ждать, пока мы соберем все необходимые документы. Но дело в том, что у нас есть только материнский капитал и 10% наличными, остальные хотим взять в банке.