Как продать свою долю жилого дома и участка, избегая контакта с неприятным собственником и его жильцами?

Вопрос №9939511 из г. Пермь
опубликован 10.03.2016, 02:32

Question

У меня в собственности есть 1/2 жилого дома и земельного участка в сельской местности. Второй собственник мне не приятен и я хочу избежать общения с ним в продаже своей доли. Дело в том, что у второго собственника есть доступ в дом и она пустила туда жильцов без моего согласия. Я хочу продать свою долю без контакта со вторым собственником, чтобы нас более ничего не связывало. А жильцы, которых они туда пустили, пусть сами с ними разбираются. О наличии проживающих в доме людей я узнала от третьих лиц, поскольку второй собственник не удосужилась со мной связаться. В общем, Господа Юристы, скажите, что мне делать?

ООО "Ваш Юрист Плюс" · Accepted Answer

Доброго времени суток.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ.

"Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов ."

Отправьте ему заказное письмо с уведомлением и будете считаться исполнившим своё обязательство по уведомлению второй стороны.

Вы имеете право назначать любую стоимость, главное чтобы она не отличалась от продажной 3й стороне.

Смирнова Ирина Валерьевна · Answer

Здравствуйте. К сожалению, не поставив в известность второго собственника, продать свою долю Вы не сможете, т.к. у него (нее) есть преимущественное право покупки. Чтобы избежать личных встреч, направьте письменное предложение о покупке своей доли заказным письмом с уведомлением о вручении. Ждите 30 дней, молчание в данном случае является знаком отказа. Т.е., если на Ваше предложение в течение 30 дней ответа не будет, смело можете продавать свою долю, но не ниже той цены, которая была указана в Вашем предложении второму собственнику

Как продать свою долю жилого дома и участка, избегая контакта с неприятным собственником и его жильцами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Деление земельного участка собственнику, выделившему долю дома в натуре

Спор о продаже долей дома и участка - как защитить свои права и предотвратить незаконное вторжение второго собственника?

Возможно ли передать свою долю в доме без земельного участка другому собственнику? Необходимость регистрации сделки.

Возможно ли завести газ на свою часть жилого дома, если сосед-собственник не согласен?

Может ли один из собственников дома продать свою долю, если собственник земельного участка один?

Как поделить долю дома между супругой и детьми без согласия второго собственника?

Проблемы и процедура выделения доли в частном доме с двумя собственниками

Возможно ли разделить участки в долевой собственности после пожара?

Как выделить долю забором при продаже 1/2 земельного участка и дома, когда второй собственник не согласен

Продажа частного жилого дома и части доли земельного участка в общественной собственности двум собственникам

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59